Krungthep Turakij
‘ออฟฟิศ’ พื้นที่ว่างพุ่ง1.6 ล้านตร.ม.หวังปี 70 อุปทานใหม่ลดจุดเปลี่ยนตลาดฟื้น
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ไนท์แฟรงค์ เผยตลาด‘ออฟฟิศ’ พื้นที่ว่างพุ่ง 1.6 ล้าน ตร.ม. "อุปทานใหม่" จ่อเติมตลาดอีกกว่า 119,000 ตารางเมตรในไตรมาสสุดท้าย! ก่อนชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญในปี 2570
Key facts
- อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานโดยรวมขยับขึ้นเล็กน้อย 0.1% จากไตรมาสก่อน มาอยู่ที่ 76.4% ขณะที่ค่าเช่าเสนอเฉลี่ยทรงตัวที่ 858 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน สะท้อนว่าตลาดเริ่มประคองตัวได้
- หากแยก อาคารเกรด A อัตราเช่าเพิ่มขึ้น 1.6% มาอยู่ที่ 79% ค่าเช่าเสนอเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 0.3% เป็น 1,271 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน อาคารเกรด B อัตราเช่าลดลง 0.6 % มาอยู่ที่ 73% แม้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 0.7% เป็น 869 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน อาคารเกรด C
- ความแตกต่างระหว่างทำเลยังเป็นอีกหนึ่งภาพสะท้อนของตลาดที่ผู้เช่ามีทางเลือกมากขึ้น พื้นที่ CBD ค่าเช่าเสนอเฉลี่ยลดลง 0.4% จากไตรมาสก่อน มาอยู่ที่ 976 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน อัตราเช่าทรงตัวราว 75%
- ค่าเช่าเฉลี่ยลดลง 1.1% มาอยู่ที่ 1,063 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน แต่อัตราการเช่าเพิ่มขึ้น 1.1 จุดเปอร์เซ็นต์ เป็น 76% ย่าน “นานา-อโศก-พร้อมพงษ์”
- ค่าเช่าทรงตัวที่ 903 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน อัตราเช่าลดลงเล็กน้อยเหลือ 79% “สีลม-สาทร-พระราม 4”
- ค่าเช่าทรงตัวที่ 1,017 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน แต่อัตราการเช่าลดลงเล็กน้อยมาอยู่ที่ 74%
- ตรงกันข้าม พื้นที่ Non-CBD ค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 0.5% มาอยู่ที่ 699 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน อัตราเช่าเพิ่มขึ้น 0.2 จุดเปอร์เซ็นต์ เป็น 78% โดยมีอาคารใหม่เป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญ
- อัตราเช่าเพิ่มขึ้น 5.1 จุดเปอร์เซ็นต์ มาอยู่ที่ 80% ค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 0.6% เป็น 724 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน “บางนา-ศรีนครินทร์”
Summary
คาดการณ์ว่าปี 2570 จะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของตลาด เนื่องจากปริมาณอุปทานใหม่จะชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ
ปัญญา เจนกิจวัฒนาเลิศ หุ้นส่วนและกรรมการบริหาร หัวหน้าฝ่ายพื้นที่สำนักงาน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ตลาดอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ ไตรมาส 3 ปี 2569 เริ่มเห็นสัญญาณของเสถียรภาพ หลังเผชิญแรงกดดันจากอุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดจำนวนมากในช่วงก่อนหน้า ทว่าเสถียรภาพที่เกิดขึ้นยังห่างไกลจากการฟื้นตัวเต็มรูปแบบ เพราะแม้ผู้เช่าจะยังเดินหน้าหาพื้นที่สำนักงาน แต่ความต้องการกลับกระจุกตัวอยู่ในอาคารที่ตอบโจทย์ด้านคุณภาพและมาตรฐานการใช้งานมากขึ้น
ในสภาพแวดล้อมเช่นนี้ การตัดสินใจเช่าสำนักงานจึงมีแนวโน้มเปลี่ยนจากการขยายพื้นที่เพื่อรองรับการเติบโต ไปสู่การควบคุมค่าใช้จ่าย การย้ายสำนักงาน และการควบรวมพื้นที่ให้เหมาะสมกับการดำเนินงานมากขึ้น แม้ดัชนีความเชื่อมั่นที่คาดการณ์ในอีก 3 เดือนข้างหน้าจะขยับขึ้นเป็น 50.8 จากความหวังต่อฤดูกาลท่องเที่ยวและมาตรการภาครัฐ แต่ยังเร็วเกินไปที่จะสรุปว่าความเชื่อมั่นดังกล่าวจะเปลี่ยนเป็นการขยายพื้นที่เช่าในวงกว้าง