Thansettakij
ที่ดินภูเก็ตราคาพุ่ง บางเทาแตะ 60 ล้าน ดันอสังหาฯ รุกหาดใหม่
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ตลาดอสังหาฯภูเก็ตยังร้อนแรง ดันราคาที่ดินบางเทาพุ่งแตะ 50-60 ล้านบาทต่อไร่ ขณะที่ดีเวลอปเปอร์เร่งสะสมแลนด์แบงก์ หาหาดใหม่รับดีมานด์ระยะยาว
Key facts
- ราไวย์-กะตะ-สุรินทร์ กลายเป็น “สนามใหม่”
- บริษัทมองว่าราคาที่ดินบางเทาปรับขึ้นเร็วมาก จากระดับประมาณ 10-15 ล้านบาทต่อไร่ในอดีต ขึ้นมาอยู่ที่ 50-60 ล้านบาทต่อไร่ในปัจจุบัน ขณะที่ที่ดินติดชายหาดบางแปลงแตะระดับกว่า 100 ล้านบาทต่อไร่แล้ว
- ออริจิ้นจึงตั้งเป้าราคาที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการไว้ที่ประมาณ 20-25 ล้านบาทต่อไร่ เพื่อให้สามารถพัฒนาโครงการในระดับราคาที่ตลาดรับได้ โดยปัจจุบันมีงบซื้อที่ดินเพิ่มเติมราว 500 ล้านบาทในช่วง 3 ปีข้างหน้า และตั้งเป้าพอร์ตธุรกิจในภูเก็ตแตะ
- แม้ราคาที่ดินจะปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง แต่ผู้ประกอบการยังมองว่าภูเก็ตมีศักยภาพจากดีมานด์ต่างชาติและผลตอบแทนการลงทุนที่ยังอยู่ในระดับสูง โดย Yield บางโครงการอยู่ที่ 7-10% และ Capital Gain ราว 15-20% ต่อปี
Summary
ราคาที่ดินในทำเลหลักของภูเก็ตอย่างหาดบางเทาพุ่งสูงถึง 50-60 ล้านบาทต่อไร่ ทำให้ผู้ประกอบการมองต้องพิจารณาถึงต้นทุนพัฒนาโครงการอย่างรอบคอบ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตยังคงเป็นหนึ่งในตลาดที่มีศักยภาพสูง แม้การแข่งขันจะทวีความรุนแรงขึ้นจากจำนวนซัพพลายที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่ชายฝั่งตะวันตกที่ได้รับความสนใจจากทั้งผู้ซื้อชาวต่างชาติและคนไทย ส่งผลให้ราคาที่ดินในทำเลศักยภาพปรับตัวขึ้นอย่างมาก จนผู้ประกอบการเริ่มกระจายการลงทุนออกจากทำเลบางเทา ซึ่งมีราคาที่ดินพุ่งขึ้นไปแตะระดับ 50-60 ล้านบาทต่อไร่ ไปสู่หาดและทำเลใหม่ที่ยังมีโอกาสพัฒนาโครงการในระดับราคาที่ผู้บริโภคเข้าถึงได้
ทำเลใหม่ที่กลายเป็นเป้าหมายการลงทุน ได้แก่ หาดราไวย์ กะตะ และสุรินทร์ ซึ่งราคาที่ดินยังเหมาะสมกว่าและมีดีมานด์จากต่างชาติเพิ่มขึ้น