Thansettakij
อุปสรรค "ตึกเก่า" ขออนุญาตดัดแปลง-ซ่อมแซมไม่ง่าย เงื่อนไขกฎหมายเพียบ
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
อุปสรรค "ตึกเก่า" ขออนุญาตดัดแปลง-ซ่อมแซมไม่ง่าย ติดเงื่อนไขกฎหมายหลายด้าน ทั้งพ.ร.บ.ควบคุมอาคาร และข้อบัญญัติควบคุมอาคาร
Key facts
- มาตรา 39 ทวิ เปิดทางใช้ระบบ "แจ้งแทนขออนุญาต"
- ฐานเศรษฐกิจ ตรวจสอบกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับสำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร พบว่ามีกฎหมายและกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุง ซ่อมแซม และดัดแปลงอาคาร ได้แก่ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และ ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร
- พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 39 ทวิ กำหนดให้ผู้ที่ประสงค์จะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร สามารถดำเนินการได้โดยวิธีแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นแทนการยื่นขอใบอนุญาต หากดำเนินการตามแบบและเงื่อนไขที่คณะกรรมการควบคุมอาคารกำหนด
- นอกจาก พ.ร.บ.ควบคุมอาคารแล้ว กรุงเทพมหานครยังใช้ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ซึ่งกำหนดรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการก่อสร้างและดัดแปลงอาคาร
Summary
อุปสรรคสำคัญคือข้อกำหนดตามกฎหมายปัจจุบัน เช่น การจัดหาที่จอดรถ และระยะร่นของอาคาร ซึ่งอาคารเก่าส่วนใหญ่ไม่สามารถปฏิบัติตามได้
การขออนุญาตดัดแปลง หรือซ่อมแซมอาคารเก่ามีความยุ่งยากซับซ้อน เนื่องจากติดขัดข้อกฎหมายและข้อบัญญัติควบคุมอาคารที่มีเงื่อนไขจำนวนมาก
หนึ่งในสาเหตุมาจากกฎหมายและข้อบัญญัติในปัจจุบันเป็นอุปสรรคต่อการปรับปรุงอาคาร เนื่องจากเจ้าของต้องดำเนินการตามเงื่อนไขหลายด้าน เช่น การจัดหาที่จอดรถหรือทางหนีไฟใหม่ ส่งผลให้หลายคนเลือกไม่ปรับปรุงอาคารและปล่อยให้เสื่อมสภาพต่อไป