Prachachat
คอนโดฯ อืดเคลียร์สต๊อกยาว ‘ออริจิ้น’ ลุ้นนิคมจีนปลุก ‘ชลบุรี’
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ภาพรวมตลาด “อสังหาฯชลบุรี” หนึ่งในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) นับว่าเป็นตลาดที่ท้าทายกว่ากรุงเทพฯมาก ด้วยศักยภาพการเติบโตของทำเลและดีมานด์ที่ขึ้นอยู่กับภาคอุตสาหกรรมและต่างชาติเป็นหลัก
Key facts
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ตลาดอสังหาฯชลบุรีไตรมาส 1/2569 มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ 7,078 หน่วย เพิ่มขึ้น 6.9% เทียบช่วงเดียวกันกับปีก่อน แต่ลดลงเชิงมูลค่าอยู่ที่ 17,418 ล้านบาท คิดเป็น -0.2% แบ่งเป็นการโอนคอนโดฯของต่างชาติ
- ปัจจุบันออริจิ้นฯ มีพอร์ตคอนโดฯในชลบุรี 11 โครงการ กว่า 14,000 ล้านบาท ครอบคลุมทำเลศักยภาพทั้งบางแสน ศรีราชา แหลมฉบัง และพัทยา ขณะที่ซัพพลายคอนโดฯพร้อมอยู่ในชลบุรีมีประมาณ 3,000 ยูนิต ด้านราคาที่ดินโตเฉลี่ย 5-6% ต่อปี ปัจจุบันราคาอยู่ที่
- คอนโดฯไฮไรส์สูง 32 ชั้น 491 ยูนิต เป็นคอนโดฯพร้อมอยู่ ทยอยโอนตั้งแต่เดือนธันวาคม 2568 มียอดโอนแล้วกว่า 66% ขณะที่ยอดขายอยู่ที่ 86% คาดจะขาย 14% ที่เหลือหมดในปี 2569
- เมืองที่เติบโตมาคู่กันที่มีดีมานด์ต่างชาติเป็นหลัก แม้สมัยก่อนญี่ปุ่นเยอะ แต่เมื่อการก่อสร้างโรงงานเริ่มลงตัวก็ไม่มีการเพิ่มขึ้น โดยนักท่องเที่ยวจังหวัดชลบุรีจำนวน 5 ล้านคนต่อปี คิดเป็น 1.4 หมื่นคนต่อวัน เติบโตปีละ 6%
- ความได้เปรียบทำเลและการเป็นตึกสูง มีนักลงทุนซื้อปล่อยเช่าถึง 40% ของยูนิตที่ขายไป และปล่อยเช่าราคาตั้งแต่ 11,000-18,000 บาทต่อเดือน สะท้อนกำลังซื้อนักศึกษา ม.บูรพาสูง ซึ่งโครงการนี้นักลงทุนต่อ 1 คนซื้อมากสุด 5 ยูนิต”
- ดีมานด์ต่างชาติยังคงเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของภาพรวมตลาดคอนโดฯ แม้ว่าจีนจะลดลง แต่เมียนมาและรัสเซียยังมีดีมานด์ต่อเนื่อง สอดคล้องกับข้อมูลไตรมาส 1/2569 จาก REIC ระบุว่า การโอนคอนโดฯต่างชาติลดลง 17.3% อยู่ที่ 3,241 หน่วย และมูลค่า 13,464
Summary
ขณะเดียวกันในช่วงนี้เริ่มเห็นผู้ประกอบการหันลงทุนพัฒนา “พูลวิลล่า” มากขึ้น ขนาดที่ดินเริ่มต้น 2 ไร่ จับดีมานด์นักท่องเที่ยวไทยที่เน้นท่องเที่ยวใกล้กรุงเทพฯ เก็บยีลด์ 7-10% เนื่องจากเป็นที่พักรายวัน โดยอสังหาฯประเภทนี้เหมาะกับรายเล็กมากกว่ารายใหญ่ คาดว่าอสังหาฯชลบุรีจะกลับมาในปีหน้า เนื่องจากมีโรงงานที่กำลังก่อสร้างที่คาดว่าจะทำให้ดีมานด์จีนทะลักเข้ามา
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ตลาดอสังหาฯชลบุรีไตรมาส 1/2569 มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ 7,078 หน่วย เพิ่มขึ้น 6.9% เทียบช่วงเดียวกันกับปีก่อน แต่ลดลงเชิงมูลค่าอยู่ที่ 17,418 ล้านบาท คิดเป็น -0.2% แบ่งเป็นการโอนคอนโดฯของต่างชาติ 1,167 หน่วย และมูลค่า 3,147 ล้านบาท
“อภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมอสังหาฯชลบุรีชะลอตัว เติบโตในบางซีซั่น เจาะลึกทำเล “บางแสน” การขายช่วงมหาวิทยาลัยเปิด ดีมานด์นักศึกษาพุ่ง หากมหาวิทยาลัยปิดก็จะเป็นดีมานด์ของแรงงานในนิคมอุตสาหกรรมแทน