Krungthep Turakij
‘ภูเก็ต’ ฮับลงทุนฮอต ยีลด์เช่าบ้าน-วิลล่า-คอนโดพุ่ง บิ๊กดีเวลลอปเปอร์แห่ชิงดีมานด์
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
‘ภูเก็ต’ ฮับลงทุนฮอต! ยีลด์เช่าบ้าน-วิลล่า-คอนโดพุ่ง ศุภาลัย แสนสิริ เอสซี แอสเสท บิ๊กดีเวลลอปเปอร์แห่ชิงดีมานด์ เร่งขยายพอร์ตลงทุน ท่ามกลางโจทย์สำคัญ ราคาที่ดิน ซัปพลาย
Key facts
- คนไทยแห่ซื้อเก็บค่าเช่าบ้านแนวราบยีลด์10%
- ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ช่วงครึ่งแรกปี 2569 ภูเก็ตมียอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย 5,780 หน่วย เพิ่มขึ้น 14% เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนกิจกรรมในตลาดที่ยังขยายตัว
- ภูเก็ตยกระดับจากเมืองท่องเที่ยวสู่จุดหมายลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติ ตลาดบ้านแนวราบและวิลล่าลักชัวรี สร้างผลตอบแทนจากการเช่าโดดเด่น บางทำเลให้ Rental Yield สูงกว่า 10% ขณะที่แรงซื้อจากเศรษฐีต่างชาติและกำลังซื้อคนไทยหนุนตลาด
- ตัวอย่างราคาที่อยู่อาศัยและค่าเช่าในตลาด ได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ราคา 3 ล้านบาท ปล่อยเช่าได้36,000 บาทต่อเดือน บ้านแฝดราคา 5-6 ล้านบาท ค่าเช่าเกือบ 50,000 บาทต่อเดือน บ้านเดี่ยวราคา 10 ล้านบาท สร้างค่าเช่า 100,000 บาทต่อเดือน
- บ้านแนวราบยังมีความได้เปรียบด้านความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับการพักโรงแรมในกรณีเดินทางเป็นครอบครัวหรือเข้าพักระยะยาว เช่น ทาวน์เฮ้าส์ 2-3 ห้องนอน ค่าเช่าเดือนละ 36,000 บาท คิดเป็นค่าใช้จ่ายเฉลี่ยเพียง 1,200 บาทต่อวัน
- ตัวอย่างวิลล่าลักชัวรีราคา 40 ล้านบาทต่อยูนิต หากปล่อยเช่าระยะยาวภายใต้สัญญา 1 ปี สร้างค่าเช่าได้ 300,000-400,000 บาทต่อเดือน ขณะที่การปล่อยเช่าระยะสั้น 3 เดือน อาจทำค่าเช่าได้สูงถึง 600,000-700,000 บาทต่อเดือน
- ซึ่งสร้าง Rental Yield จากการปล่อยเช่าบ้านได้มากกว่า 10% จากระดับราคาขายและค่าเช่าที่อยู่ในระดับจูงใจ
- วิลล่าลักชัวรียีลด์เหนือเมืองตากอากาศระดับโลก
Summary
ภูเก็ตยกระดับจากเมืองท่องเที่ยวสู่จุดหมายลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติ ตลาดบ้านแนวราบและวิลล่าลักชัวรี สร้างผลตอบแทนจากการเช่าโดดเด่น บางทำเลให้ Rental Yield สูงกว่า 10% ขณะที่แรงซื้อจากเศรษฐีต่างชาติและกำลังซื้อคนไทยหนุนตลาด ดึงดูดบิ๊กดีเวลลอปเปอร์ทั้ง แสนสิริ เอสซี แอสเสท ศุภาลัย เร่งขยายพอร์ตลงทุน ท่ามกลางโจทย์สำคัญ ราคาที่ดิน ซัปพลาย และความยั่งยืนของกำลังซื้อ
โดยตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งขับเคลื่อนด้วยภาคการท่องเที่ยว เปลี่ยนผ่านสู่การเป็นสินทรัพย์ลงทุนที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนไทยและต่างชาติ ด้วยปัจจัยสนับสนุนสำคัญจากความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยระยะยาว การย้ายถิ่นฐานของชาวต่างชาติ และกำลังซื้อระดับบนที่มองหาบ้านพักตากอากาศในเมืองท่องเที่ยวระดับโลก
จุดเปลี่ยนที่น่าจับตาคือ ตลาดไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะคอนโดมิเนียมและวิลล่าระดับลักชัวรีอีกต่อไป! แต่เริ่มเห็นโอกาสในตลาดบ้านแนวราบ ทั้งทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ซึ่งมีความต้องการจากผู้ซื้อที่ต้องการอยู่อาศัยจริง ควบคู่กับกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อเพื่อสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า