Krungthep Turakij
คอนโดริมน้ำ ‘Rare Asset’เขย่าตลาด SC ทุ่ม 1.1 หมื่นล้านปักหมุดบางโพ
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
คอนโดริมน้ำ ‘Rare Asset’ เขย่าตลาด SC ทุ่ม 1.1 หมื่นล้าน ปักหมุดบางโพ ปั้น New Riverside ‘Reference BAIE River-Bangpho’ เจาะช่องว่างตลาดด้วยราคาที่เข้าถึงได้มากขึ้น
Key facts
- ในเดือน ก.ย.2569 มูลค่าโครงการ 11,000 ล้านบาท บนที่ดินกว่า 13 ไร่ 1,742 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท ไปจนถึง 50 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 135,000 บาทต่อตารางเมตร ตั้งเป้ายอดขายเบื้องต้น 3,000 ล้านบาท มียอดขายล่วงหน้าแล้วราว 30%
- ข้อมูลสำรวจตลาด ปี2567 พบว่า กรุงเทพฯ มีคอนโด ติดแม่น้ำเจ้าพระยารวม 25 โครงการ 21,253 ยูนิต หรือ 2-3% ของตลาดคอนโดทั้งหมด ช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จากคอนโดเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ 250 โครงการ มีเพียง 3 โครงการ ที่ติดแม่น้ำจริง!
- กลยุทธ์สำคัญคือการสร้างผลิตภัณฑ์ Riverfront ในราคาที่ใกล้เคียงกับคอนโดมองเห็นวิวแม่น้ำ เป็นการเข้าไปเจาะ Market Gap ที่มีอยู่ในตลาด เพราะคอนโดติดแม่น้ำส่วนใหญ่มักเน้นห้องขนาดใหญ่ ส่งผลให้ราคาต่อยูนิตเริ่มต้นค่อนข้างสูง 5-15 ล้านบาทขึ้นไป
- คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา แบ่งเป็น 3 โซนยุทธศาสตร์ ซึ่งมีระดับราคาและกลุ่มเป้าหมายแตกต่างกัน โซ นแรก สามเสน-บางโพ New Riverside Destination ราคาคอนโดริมน้ำเฉลี่ย 130,000-160,000 บาทต่อตารางเมตร มีปัจจัยสนับสนุนสำคัญ ได้แก่ รถไฟฟ้า MRT
- โซนสอง เจริญกรุง-เจริญนคร Luxury Ecosystem มีระบบนิเวศธุรกิจหรูหราสมบูรณ์ ทั้งโรงแรม 5 ดาว ศูนย์การค้าไอคอนสยาม ที่พักอาศัยระดับอัลตร้าลักชัวรี ราคาขายตั้งแต่ 150,000 บาท ไปจนถึงมากกว่า 390,000 บาทต่อตารางเมตร
- โซนสาม ราษฎร์บูรณะ River Curve & Green View โดดเด่นด้วยทัศนียภาพโค้งน้ำและวิวพื้นที่สีเขียวบางกระเจ้า ราคาขายเฉลี่ย 80,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการบรรยากาศสงบ เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยริมน้ำในราคาที่เข้าถึงง่ายกว่า
- กลับสวนกระแส ด้วยอุปทานจำกัดและกำลังซื้อกลุ่ม Wealth ที่แข็งแกร่ง ล่าสุด SC Asset ทุ่ม 1.1หมื่นล้านเปิด Reference BAIE River-Bangpho หวังพลิกบางโพสู่จุดหมายใหม่ของการอยู่อาศัยริมน้ำ พร้อมเจาะช่องว่างตลาดด้วยราคาที่เข้าถึงได้มากขึ้น
Summary
คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาถูกมองว่าเป็นสินทรัพย์หายาก (Rare Asset) เนื่องจากที่ดินมีจำกัด ทำให้ตลาดยังคงเติบโตสวนกระแสตลาดคอนโดโดยรวมที่ชะลอตัว
ข้อมูลสำรวจตลาด ปี2567 พบว่า กรุงเทพฯ มีคอนโด ติดแม่น้ำเจ้าพระยารวม 25 โครงการ 21,253 ยูนิต หรือ 2-3% ของตลาดคอนโดทั้งหมด ช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จากคอนโดเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ 250 โครงการ มีเพียง 3 โครงการ ที่ติดแม่น้ำจริง!
" คอนโดริมน้ำไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะครอบครัวขนาดใหญ่หรือกลุ่มผู้มีฐานะอีกต่อไป แต่กำลังขยายสู่คนทำงาน คนรุ่นใหม่ และผู้ซื้อที่ต้องการคุณภาพชีวิตที่แตกต่างจากความหนาแน่นของเมือง"