อสังหาฯ จ่อถกขุนคลังชงมาตรการรอบใหม่ หวังเติมแรงซื้อ-ลดภาระผู้ประกอบการ

Key facts

• กำลังซื้อเปราะบาง สินเชื่อไม่ผ่านครึ่งปีแรก 44% ลุ้นแตะ 50%
• สินเชื่อดังกล่าวกำหนดวงเงินกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อราย ระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี และอัตราดอกเบี้ย 2.6-2.8% โดยมีเป้าหมายช่วยเพิ่มโอกาสให้ประชาชนเข้าถึงสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย
• นายสุนทร กล่าวว่า ปัจจุบันกำลังซื้อยังเปราะบาง โดยอัตราลูกค้าที่ขอสินเชื่อธนาคารไม่ผ่านอยู่ในระดับสูง ในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 อยู่ที่ 44% และคาดว่าทั้งปีอาจเพิ่มขึ้นแตะ 50%
• ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) วงเงินรวม 50,000 ล้านบาท
• อีกประเด็นคือ การปรับการจัดเก็บภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างให้สอดคล้องกับการใช้งานจริง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จพร้อมโอนที่ยังไม่มีผู้ซื้อ ซึ่งปัจจุบันผู้ประกอบการต้องรับภาระภาษีในอัตราประเภทพาณิชยกรรม 0.3% สมาคม
• มาตรการเดิมยังไม่พอ แม้ลดค่าโอน-ผ่อน LTV-เติมสินเชื่อบ้าน
• ปัญหาสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2569 ไม่ได้อยู่ที่จำนวนโครงการหรือโปรโมชันเพียงอย่างเดียว แต่อยู่ที่ความสามารถของผู้บริโภคในการกู้ซื้อบ้าน ซึ่งยังเป็นข้อจำกัดสำคัญต่อการเปลี่ยนยอดจองให้กลายเป็นยอดโอนกรรมสิทธิ์