อสังหาฯQ3ฟื้นไม่สุด! ระบุผลประกอบการ-เปิดโครงการใหม่ทะลุ70 จุด ส่วนทางยอดขายทรุดเหลือ 42.3

Key facts

• ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี 2569 จึงมีแนวโน้มที่ผู้ประกอบการจะเดินหน้าระบายสต็อกเดิม ควบคุมต้นทุนอย่างเข้มงวด และเลือกเปิดโครงการใหม่เฉพาะทำเลที่มีดีมานด์รองรับชัดเจน
• สิ่งที่น่าจับตาคือ ดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้าลดลงจาก 53.5 ในไตรมาส 2 เหลือ 49.8 ในไตรมาส 3 ต่ำกว่าระดับ 50 สะท้อนว่าผู้ประกอบการยังไม่มั่นใจว่าการฟื้นตัวในปัจจุบันจะต่อเนื่องไปถึงไตรมาส 4 ปี 2569 และต้นปี 2570 ได้หรือไม่
• สถานการณ์ตลาดอสังหาฯกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในไตรมาส 3/69 เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว แต่ยังเป็นการฟื้นตัวที่ไม่ทั่วถึง หลังดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในภาวะปัจจุบันปรับเพิ่มขึ้นจาก 46.9 ในไตรมาส 2 มาอยู่ที่ 51.3
• ดัชนีการเปิดโครงการใหม่และ/หรือเฟสใหม่เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นจาก 50.0 ในไตรมาส 2 เป็น 70.0 ในไตรมาส 3 สะท้อนว่าผู้ประกอบการบางส่วนเริ่มกลับมาเดินหน้าเปิดขายโครงการ
• ด้านต้นทุนยังเป็นอีกหนึ่งแรงกดดันสำคัญ โดยดัชนีต้นทุนการประกอบการซึ่งเป็นดัชนีผกผันลดลงจาก 40.6 เหลือ 37.5 สะท้อนว่าภาระต้นทุนยังเป็นข้อจำกัดต่อการดำเนินธุรกิจ ทั้งต้นทุนที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าแรง และต้นทุนทางการเงิน
• เมื่อพิจารณาภาพรวม ดัชนีความเชื่อมั่นในไตรมาส 3 จึงสะท้อนการฟื้นตัวของผลประกอบการและการเปิดโครงการใหม่ มากกว่าการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของดีมานด์ โดยยอดขายที่ยังต่ำกว่าเกณฑ์ การลงทุนที่ลดลง และต้นทุนที่ยังเป็นแรงกดดัน