Krungthep Turakij
อสังหาฯไตรมาส 3 ฟื้นแต่ไม่สุด! ยอดขายแผ่ว-นักลงทุนชะลอ
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
อสังหาฯ ไตรมาส 3 ฟื้นแต่ไม่สุด! ผลประกอบการพุ่ง แต่ยอดขายแผ่ว-นักลงทุนชะลอลงทุน คุมต้นทุน-ระบายสต็อก ลดความเสี่ยงรับตลาดที่ยังไม่ฟื้นเต็มแรง
Key facts
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ กทม.-ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 พลิกกลับมายืนเหนือ 50 สะท้อนสัญญาณฟื้นตัวของธุรกิจ หลังผลประกอบการและการเปิดโครงการใหม่เร่งตัว แต่ยอดขายยังเปราะบาง
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ และปริมณฑลกำลังเดินอยู่บนเส้นทางฟื้นตัวที่ยังเต็มไปด้วยความไม่แน่นอนภาพที่ปรากฏในไตรมาส 3 ปี 2569 อาจทำให้ตลาดดูสดใสขึ้น เมื่อดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในภาวะปัจจุบันขยับจาก 46.9
- เมื่อมองภาพทั้งหมดประกอบกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 3 ปี 2569 กำลังอยู่ในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อด้านหนึ่ง ผลประกอบการฟื้นตัวอย่างโดดเด่น การเปิดโครงการใหม่กลับมา และการจ้างงานเริ่มกระเตื้องขึ้น แต่อีกด้านหนึ่ง ยอดขายยังอ่อนแรง
- กลยุทธ์ที่มีแนวโน้มเห็นต่อเนื่องจากนี้จึงเป็นการระบายสต็อก คุมต้นทุน เลือกทำเล และเลือกเปิดโครงการที่มี Real Demand รองรับตลาดอาจเริ่มกลับมาเดินหน้า แต่ยังไม่ถึงเวลาวิ่งเพราะในสมรภูมิอสังหาริมทรัพย์ปี 2569
- ต้นทุนสูง กำไรถูกบีบ โจทย์ใหญ่ที่ต้องรับมือ
- การจ้างงานกระเตื้อง แต่ยังไม่ถึงจุดขยายตัว
Summary
ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการในไตรมาส 3 ฟื้นตัว แต่ความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้ากลับลดลง สะท้อนความกังวลต่อกำลังซื้อและเศรษฐกิจ
ตัวเลขสองชุดนี้กำลังบอกเรื่องเดียวกันว่า ผลประกอบการที่ดีขึ้นยังไม่ได้เกิดจากยอดขายใหม่ที่ฟื้นตัวอย่างแข็งแรง รายได้ส่วนหนึ่งมาจากการบริหารต้นทุน การเร่งระบายสินค้าคงเหลือ การรับรู้รายได้จากโครงการเดิม รวมถึงแรงส่งจากมาตรการภาครัฐที่ช่วยกระตุ้นการโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงที่ผ่านมาดังนั้น แม้ตัวเลขกำไรหรือผลประกอบการจะดูดีขึ้น แต่ “ดีมานด์ใหม่” ยังไม่กลับมาแข็งแรงเต็มที่ และนี่คือจุดเปราะบางสำคัญของตลาดในเวลานี้
หนึ่งในภาพที่โดดเด่นที่สุดของไตรมาส 3 คือการฟื้นตัวของผลประกอบการดัชนีผลประกอบการเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดจาก 45.8 ในไตรมาส 2 มาอยู่ที่ 72.6 สะท้อนว่าผู้ประกอบการสามารถสร้างรายได้และบริหารผลประกอบการได้ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ หากมองลึกลงไปถึง “ยอดขาย” กลับพบภาพตรงกันข้ามดัชนียอดขายลดลงจาก 56.5 เหลือเพียง 42.3 และหลุดต่ำกว่าระดับ 50 อย่างชัดเจน