Thansettakij
3 สมาคมอสังหาฯ เตรียมชงรัฐ 5 มาตรการ ฝ่าวิกฤติสินเชื่อ-น้ำท่วม
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์เสนอรัฐบาล 5 มาตรการ ตั้งแต่ปรับเกณฑ์สินเชื่อให้สะท้อนรายได้จริง ลดต้นทุนพลังงาน วางแผนเมืองรับน้ำ ไปจนถึงภาษีต่างชาติและจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน
Key facts
- ปรับเกณฑ์สินเชื่อ ประเมิณรายได้จริงแทนสลิปเงินเดือน
- อีกข้อเสนอคือการกำหนดอัตราดอกเบี้ยตามระดับความเสี่ยงของผู้กู้ หรือ Risk-based Pricing โดยผู้กู้ที่มีประวัติเครดิตดีอาจได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 2-3% ขณะที่ผู้กู้ที่มีความเสี่ยงสูงกว่าแต่ยังอยู่ในระดับที่สามารถปล่อยกู้ได้
- นายสุนทรกล่าวด้วยว่า กำลังซื้อของผู้บริโภคแต่ละกลุ่มมีความสามารถในการกู้ไม่เท่ากัน และประเมินว่าอัตราการปฏิเสธสินเชื่อในตลาดอาจสูงกว่า 50% จึงเสนอให้กระทรวงการคลังพิจารณารื้อฟื้นมาตรการสนับสนุนผู้ซื้อบ้านหลังแรก
- มาตรการที่สองคือการลดภาระค่าใช้จ่ายด้านพลังงานของครัวเรือน โดยเสนอให้ภาครัฐสนับสนุนการออกแบบที่อยู่อาศัยที่ประหยัดพลังงานตั้งแต่ต้น หรือ Passive Design ซึ่งสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานของที่อยู่อาศัยได้ประมาณ 12%
- หากผู้อยู่อาศัยไม่สามารถจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านได้ เสนอให้เปิดทางให้ประชาชนในโครงการสามารถดำเนินการจัดตั้งได้ โดยให้ผู้ประกอบการรับผิดชอบค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคในสัดส่วน 7% ตามแนวทางที่เสนอ
- นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่างผลักดันข้อเสนอเชิงนโยบายต่อภาครัฐรวม 5 ประเด็น เพื่อแก้ข้อจำกัดของตลาดที่อยู่อาศัยและยกระดับการรับมือกับปัญหาเมือง โดยเฉพาะสินเชื่อที่อยู่อาศัย
Summary
KEY
3 สมาคมอสังหาฯ เตรียมเสนอมาตรการรัฐปรับเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้พิจารณาจากรายได้จริงแทนสลิปเงินเดือน พร้อมเสนอให้มีระบบค้ำประกันสินเชื่อโดยรัฐ เพื่อแก้ปัญหาการกู้ไม่ผ่าน
ขณะที่การใช้ Active Design ร่วมกับพลังงานหมุนเวียนสามารถลดต้นทุนพลังงานได้สูงสุดประมาณ 25% และหากมีการติดตั้ง Solar Rooftop หรือระบบผลิตพลังงานรูปแบบอื่นเพิ่มเติม มีเป้าหมายที่จะลดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานลงได้ประมาณครึ่งหนึ่ง