คอนโดเมืองเพชรบุรีติดกับดัก 19 ปี สต็อกล้นตลาดรอวันฟื้น

Key facts

• 98 เดือนของตลาดรวม และ 232 เดือนของคอนโด
• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยพบตัวเลขที่น่าตกใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพชรบุรี เมื่อคอนโดมิเนียมต้องใช้เวลาระบายสต็อกนานถึง 232 เดือน หรือเกือบ 19 ปี หลังยอดขายใหม่ทรุด 81.9%
• ตลาดรวมยังพอไปได้ แต่คอนโดกำลังเป็นจุดเปราะบาง ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยเพชรบุรีในช่วงครึ่งแรกปี 2569 เมื่อไม่นับรวมวิลล่า พบว่ามีอุปทานรวม 2,371 หน่วยเพิ่มขึ้น 4.5% ตัวเลขนี้อาจดูไม่ได้รุนแรงนัก แต่เมื่อมองไปที่ฝั่งดีมานด์
• ยอดขายใหม่ลดลงถึง 45.6%และเมื่อแยกเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม ยิ่งเห็นแรงกระแทกชัดเจนขึ้น เพราะยอดขายใหม่ทรุดลงถึง 81.9%พูดง่ายๆ คือ ของยังมี แต่คนซื้อหายไป ผลคืออุปทานเหลือขายสะสมเพิ่มขึ้น 10.8% มาอยู่ที่ 2,235 หน่วย
• จึงอาจกลายเป็นสินค้าที่ผู้ซื้อสามารถเลื่อนการตัดสินใจออกไปได้ต่างจากบ้านที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริง ซึ่งยังมีดีมานด์จากครัวเรือนในพื้นที่ นี่จึงอธิบายได้ส่วนหนึ่งว่า ทำไมอัตราดูดซับของบ้านจัดสรรอยู่ที่ 1.3% ต่อเดือน แต่คอนโดเหลือเพียง 0.4%
• สุดท้ายแล้ว ตัวเลข 232 เดือนอาจฟังดูน่ากลัวแต่สิ่งที่น่ากลัวกว่าคือการมองตัวเลขนี้เพียงด้านเดียวเพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ขับเคลื่อนด้วยสต็อกเพียงอย่างเดียว มันขับเคลื่อนด้วยคน งาน รายได้ การเดินทาง และความเชื่อมั่น