Prachachat
เปิดทำเลอสังหาฯ “ขายดีขายอืด” คอนโดสุขุมวิทฟื้นแรงจีนกลับมา
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ตลาดอสังหาฯ กทม.และปริมณฑล เข้าสู่ช่วงเปลี่ยนผ่าน เมืองขยายตัวตามระบบราง แหล่งงาน ไลฟ์สไตล์ ซัพพลายเหลือบาน 2.1 แสนหน่วย มูลค่า 1.35 ล้านล้านบาท รอระบาย 4 ปี เปิดทำเลขายดี-ขายฝืด “สุขุมวิท” คอนโดฯฟื้นแรง อานิสงส์จีนกลับมาโอน สวนทางแนวราบเสี่ยงสต๊อกล้นหลายโซน “หนองเสือ” ปทุมธานี วิกฤตหนักใช้เวลาระบาย 40 ปี ผังเมืองบูมพหลโยธิน จตุจักร บางซื่อ มักกะสัน พระราม 9 ศูนย์กลางแห่งใหม่
Key facts
- ตลาดอสังหาฯ กทม.และปริมณฑล เข้าสู่ช่วงเปลี่ยนผ่าน เมืองขยายตัวตามระบบราง แหล่งงาน ไลฟ์สไตล์ ซัพพลายเหลือบาน 2.1 แสนหน่วย มูลค่า 1.35 ล้านล้านบาท รอระบาย 4 ปี เปิดทำเลขายดี-ขายฝืด “สุขุมวิท”
- ทั้ง 6 จังหวัด มีซัพพลายเปิดขายใหม่ 4,798 หน่วย ลดลง 15.6% มูลค่า 32,477 ล้านบาท ลดลง 51.9% ขณะที่ยอดขายได้ใหม่ 11,699 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.6% มูลค่า 72,816 ล้านบาท เป็นยอดขายคอนโดฯ 6,140 หน่วย เพิ่มขึ้น 19.5% มูลค่า 3
- ภาพรวมตลาดต่างชาติ กลับมาโอนคอนโดฯในกรุงเทพฯเพิ่มมากขึ้นอยู่ที่ 1,449 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.3% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และมูลค่า 8,179 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.9% โดย 3 สัญชาติแรกได้แก่ จีน เมียนมา และไต้หวัน”
- มีการชะลอเปิดโครงการใหม่อย่างมีนัยสำคัญ ซัพพลายใหม่มีเพียง 350 หน่วย ลดลง 67.7% แต่ยอดขายใหม่เพิ่มขึ้น 1,418 หน่วย หรือเพิ่มขึ้น 5.8% มูลค่า 8,477 ล้านบาท เพิ่ม 6.2% ส่งผลซัพพลายยังเหลือขาย 30,269 หน่วย ลดลง 9.6% อัตราดูดซับเฉลี่ย 1.5%
- มีการเปิดตัวโครงการลดลงเหลือ 643 หน่วย ลดลง 45.1% มูลค่า 4,112 ล้านบาท ลดลง 62.1% ไม่มีคอนโดฯเปิดใหม่และยอดขายใหม่ชะลอตัวเหลือ 1,154 หน่วย ลดลง 29.6% ซัพพลายที่ลดลงเหลือ 29,035 หน่วย ลดลง 13.7% ทำให้อัตราดูดซับอยู่ที่ 1.3% ใช้เวลาขายหมด 75
- น.ส.สิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและนวัตกรรม REIC กล่าวว่า ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยใน 27 จังหวัดทั่วประเทศไตรมาส 2/2569 มีซัพพลายรวม 359,433 หน่วย มูลค่ากว่า 2.02 ล้านล้านบาท เฉพาะกรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑล มีซัพพลาย
Summary
นายมานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาฯกรุงเทพฯ และปริมณฑลอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่าน จากการขยายตัวของโครงข่ายระบบรางที่กระจายความเจริญสู่รอบนอก และต้นทุนราคาที่ดินกับค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการเน้นสร้างมูลค่าเพิ่ม มากกว่าแข่งราคา
ขณะที่กำลังซื้อแยกเป็นสองขั้ว กลุ่มระดับบนโตจากดีมานด์ย่านธุรกิจ กลุ่มตลาดกลาง-ล่าง เผชิญแรงกดดันอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ ทำให้การพัฒนาโครงการระยะถัดไปต้องพิจารณาทำเล ระดับราคาให้สอดคล้องกับรายได้และพฤติกรรมผู้บริโภค
หากเจาะลึกแต่ละจังหวัด “กรุงเทพฯ” มีการฟื้นตัวของคอนโดฯ สวนทางแนวราบที่ชะลอตัว โดยมียอดขาย 5,816 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.8% มาจากการขายคอนโดฯเพิ่มขึ้น 14.7% ขณะที่แนวราบขายได้ลดลง 18.4% ส่งผลให้ภาพรวมซัพพลายเหลือ 82,712 หน่วยลดลง 6.7% อัตราดูดซับอยู่ที่ 2.2% ต่อเดือน จะใช้เวลาขาย 43 เดือน