Krungthep Turakij
อสังหาฯภาคเหนือ ชะลอโครงการใหม่ เชียงใหม่ใช้เวลา 4 ปีระบายสต็อก
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยตลาดที่อยู่อาศัย 5 จังหวัดภาคเหนือ ครึ่งแรกปี 2569 ตลาดเริ่มพ้นจุดต่ำสุด เข้าสู่โหมด “บริหารสต็อก” ชะลอโครงการใหม่ เชียงใหม่ใช้เวลา 4 ปีระบายสต็อก
Key facts
- พิษณุโลกเป็นอีกจังหวัดที่ส่งสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน โดย New Supply ลดลงถึง 91.4% ขณะที่ New Sales กลับเพิ่มขึ้นถึง 61.4% จากช่วงเดียวกันปีก่อน Total Supply อยู่ที่ 3,577 หน่วย เพิ่มขึ้น 8.7% คิดเป็นมูลค่า 14,592 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.1% ส่วน
- เชียงรายมี Total Supply 3,020 หน่วย เพิ่มขึ้น 8.6% มูลค่า 11,772 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.9% ผู้ประกอบการเริ่มลดความเสี่ยงด้วยการชะลอเปิดโครงการใหม่ โดย New Supply ลดลง 43.3% เหลือเพียง 68 หน่วย และทั้งหมดเป็นบ้านจัดสรร ขณะที่ New Sales
- ลำพูนเป็นตลาดที่มีขนาดเล็กกว่าเชียงใหม่ แต่ตัวเลขด้านการดูดซับกลับน่าสนใจ Total Supply อยู่ที่ 979 หน่วย ลดลง 17.7% มูลค่า 2,550 ล้านบาท ขณะที่ New Supply ลดลงถึง 73.0% และ New Sales ลดลง 22.4% อย่างไรก็ตาม Remaining Supply ลดลงถึง 16.5%
- นครสวรรค์มีภาพแตกต่างออกไปอย่างชัดเจน โดยในช่วงสำรวจไม่มีการเปิดโครงการใหม่เลย Total Supply ลดลง 22.6% เหลือ 1,347 หน่วย มูลค่า 6,858 ล้านบาท ขณะที่ New Sales ลดลงถึง 77.0%แม้ Remaining Supply จะลดลง 2.5% เหลือ 1,239 หน่วย
- บ้าน 2-3 ล้านยังมีดีมานด์ แต่ “สินเชื่อ”
- หากมองรายจังหวัด เชียงใหม่ถือเป็นตลาดที่เห็นสัญญาณฟื้นตัวชัดที่สุด โดยเฉพาะตลาดอาคารชุดที่กลับมาโดดเด่น ขณะที่ตลาดบ้านแนวราบในพื้นที่ชานเมืองยังต้องเฝ้าระวัง ช่วงครึ่งแรกปี 2569 เชียงใหม่มี Total Supply รวม 12,715 หน่วย เพิ่มขึ้น 12.7%
- กลายเป็นทำเลที่น่าจับตา หลังยอดขายขยายตัวถึง 62.4% อัตราดูดซับ 2.3% ต่อเดือน และคาดว่าจะใช้เวลาระบายสต็อกราว 38 เดือน แต่ในอีกด้านหนึ่ง บ้านจัดสรรโซนในเมืองเชียงใหม่และโซนมหาวิทยาลัยพายัพยังเป็นพื้นที่ต้องระวัง เพราะมีสต็อกสะสมสูง
- อีกประเด็นที่น่าสนใจคือ ตลาดบ้านราคา 2-3 ล้านบาท ซึ่งยังเป็นเซ็กเมนต์ที่ผู้บริโภคมีความต้องการ แต่การซื้อจริงกลับติดข้อจำกัดด้านสินเชื่อ มาตรฐานการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดทำให้ผู้ซื้อจำนวนหนึ่งไม่สามารถเปลี่ยนความต้องการให้กลายเป็นยอดโอนได้
Summary
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใน 5 จังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ ลำพูน เชียงราย พิษณุโลก และนครสวรรค์ ช่วงครึ่งแรกปี 2569 พบสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอย่างค่อยเป็นค่อยไป หลังผ่านจุดต่ำสุดมาแล้ว แต่การฟื้นตัวยังไม่ทั่วถึงและยังถูกจำกัดด้วยกำลังซื้อที่เปราะบาง หนึ่งในสัญญาณสำคัญคือ ผู้ประกอบการเริ่ม “เบรก”
จังหวัดเชียงใหม่มีอุปทานที่อยู่อาศัยสะสมจำนวนมาก โดยคาดว่าจะต้องใช้เวลานานกว่า 4 ปี (ประมาณ 50 เดือน) ในการระบายสต็อกทั้งหมด
หากมองรายจังหวัด เชียงใหม่ถือเป็นตลาดที่เห็นสัญญาณฟื้นตัวชัดที่สุด โดยเฉพาะตลาดอาคารชุดที่กลับมาโดดเด่น ขณะที่ตลาดบ้านแนวราบในพื้นที่ชานเมืองยังต้องเฝ้าระวัง ช่วงครึ่งแรกปี 2569 เชียงใหม่มี Total Supply รวม 12,715 หน่วย เพิ่มขึ้น 12.7% จากช่วงเดียวกันปีก่อน คิดเป็นมูลค่า 60,091 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.3% แม้ผู้ประกอบการจะเปิด New Supply เพิ่มขึ้นถึง 189.4% แต่ New Sales ก็เพิ่มขึ้น 18.5% อยู่ที่มูลค่า 5,790 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.4%