จับตา บ้านNPAล้นตลาด แบงก์หั่นราคา 30%เร่งระบายสต็อกโค้งสุดท้าย

Key facts

• แรงกดดันด้านอุปทานไม่ได้เกิดขึ้นโดยลำพัง แต่เชื่อมโยงกับสถานการณ์คุณภาพสินเชื่อของระบบธนาคาร ข้อมูลธนาคารแห่งประเทศไทยระบุว่า ณ ไตรมาส 2/2569 NPL หรือสินเชื่อด้อยคุณภาพของระบบธนาคารพาณิชย์อยู่ที่ 534.8 พันล้านบาท คิดเป็น 2.82%
• หนี้เสีย 534.8 พันล้าน ดันหลักประกันเข้าสู่ตลาด
• ในมุมของ ดาร์วิด พร็อพเพอร์ตี้ ความต้องการซื้อ NPA ยังมีอยู่ โดยได้รับแรงหนุนจากมาตรการภาครัฐ ทั้งการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ที่เปิดให้กู้ได้สูงสุด 100%
• 3 ทางเลือกปิดการขาย ปรับปรุงใหม่–ทำความสะอาด–ลดราคา
• ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองกำลังเข้าสู่ช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อในโค้งสุดท้ายของปี 2569 เมื่อ “ทรัพย์สินรอการขาย”
• ดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด มองว่า ในช่วงไตรมาส 4/2569 สถาบันการเงินและบริษัทบริหารสินทรัพย์ หรือ AMC มีแนวโน้มเร่งใช้กลยุทธ์ด้านราคาเพื่อปิดการขาย โดยคาดว่าจะเห็นการปรับลดราคาทรัพย์ประมาณ
• ตัวเลข 30% ที่ ดาร์วิด พร็อพเพอร์ตี้ ระบุ
• เมื่อสถาบันการเงินเร่งจัดการหนี้เสีย อีกด้านหนึ่งคือการบริหารหลักประกันของลูกหนี้ที่มีปัญหา ซึ่งอาจทยอยเข้าสู่กระบวนการขายทอดตลาดหรือกลายเป็น NPA ในมือสถาบันการเงินและ AMCดังนั้น แม้ตัวเลข NPL จะไม่ได้เพิ่มขึ้นในไตรมาส 2 แต่ “สต็อกทรัพย์”