Prachachat
อสังหาฯอีอีซีเริ่มฟื้น ดีมานด์นิคม-เมืองขยายพยุงตลาดคอนโด “ระยอง”น่าห่วงแบกสต๊อกอื้อ 7 ปีขายหมด
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
REIC ชี้ Q2/69 อสังหาฯอีอีซีเริ่มฟื้น สต็อกลดต่อเนื่อง แต่ดีมานด์ต่างต้องวิเคราะห์รายจังหวัด “ชลบุรี” ต่างชาติ-ท่องเที่ยวยังคึก แถมดีมานด์นิคมฯพยุงคอนโด ห่วงแนวราบ “ระยอง” ทำเลเคยทอง “ปลวกแดง” ยอดขายฮวบ 30.4% ด้าน “ฉะเชิงเทรา” คอนโดบางปะกงขายดีรับกรุงเทพฯขยายตัว อานิสงส์โครงสร้างพื้นฐาน-ขนส่ง
Key facts
- นางสาวสิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและนวัตกรรม รักษาการผู้ช่วยผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ไตรมาส 2/2569 อีอีซีมีซัพพลาย 65,908 หน่วย คิดเป็น 18.3% แลมูลค่า 276,193 ล้านบาท คิดเป็น 13.7%
- REIC ชี้ Q2/69 อสังหาฯอีอีซีเริ่มฟื้น สต็อกลดต่อเนื่อง แต่ดีมานด์ต่างต้องวิเคราะห์รายจังหวัด “ชลบุรี”
- ดร.มานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ประกอบด้วย ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ไตรมาส 2 ปี 2569 พบว่า
- ยังคงเป็นตลาดใหญ่ที่สุดในอีอีซี ไตรมาส 2/2569 มีซัพพลายทั้งหมด 43,591 หน่วย ลดลง 2.4% (YoY) มีการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้นถึง 112.9% ขณะที่มีหน่วยขายได้ใหม่ เพิ่มขึ้น 39.1% ส่งผลให้หน่วยเหลือขายลดลงเหลือ 40,502 หน่วย หรือลดลง 4.6%
- นางสาวสิทธิเพ็ญ ระบุว่า ภาพรวมอสังหาฯฉะเชิงเทราจึงไม่ได้อยู่ในภาวะวิกฤต แต่มีความแตกต่างของความต้องการระหว่างทำเลสูง ในไตรมาส 2/2569 มีหน่วยเสนอขาย 6,354 หน่วย ลดลง 12.1% และไม่มีการเปิดโครงการใหม่ในช่วงสำรวจ
- น่าสนใจว่า คอนโดมีหน่วยที่ขายได้ใหม่เพิ่มขึ้นถึง 74.5% และหน่วยเหลือขายลดลง 3.5% หรือมีจำนวน 19,932 หน่วย อัตราดูดซับสูงถึง 3.0% ต่อเดือน ซึ่งเป็นตัวเลขที่สะท้อนว่า ตลาดสมดุล ผู้ประกอบการสามารถเปิดโครงการได้ โดยใช้เวลาระบาย 31 เดือน
Summary
ดร.มานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ประกอบด้วย ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ไตรมาส 2 ปี 2569 พบว่า อีอีซียังคงเป็นตลาดอสังหาฯสำคัญของประเทศ รองจากกรุงเทพฯ–ปริมณฑล โดยมีดีมานด์จากภาคอุตสาหกรรม การจ้างงาน การลงทุน โครงสร้างพื้นฐาน และการท่องเที่ยว
ปัจจุบันตลาดอสังหาฯอีอีซีกำลังเข้าสู่ช่วงเปลี่ยนผ่าน จากตลาดที่เติบโตตามการลงทุนและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ไปสู่ตลาดที่ต้องขับเคลื่อนด้วย “เรียลดีมานด์” มากขึ้น แม้เศรษฐกิจอีอีซียังได้รับแรงสนับสนุนจากเงินลงทุนต่างประเทศ การจ้างงาน มาตรการภาครัฐ และโครงการโครงสร้างพื้นฐาน แต่กำลังซื้อยังถูกจำกัดด้วยหนี้ครัวเรือน ความเข้มงวดของสินเชื่อ และต้นทุนการพัฒนาที่สูงขึ้น ดังนั้น การเติบโตในระยะต่อไปจะไม่ได้เกิดขึ้นอย่างทั่วถึงในทุกพื้นที่ ทุกประเภท และทุกระดับราคา
“เมื่อพิจารณาจากไตรมาส 2 แล้ว พบว่า ซัพพลายลดลง 3.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้หน่วยที่เปิดขายใหม่ และหน่วยที่ขายได้ใหม่จะเพิ่มขึ้น โดยหน่วยเหลือขาย ณ สิ้นไตรมาส ลดลง 5.3% และมีอัตราดูดซับอยู่ที่ 2.3% ต่อเดือน และหากไม่มีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดจะใช้เวลาขายคงเหลือประมาณ 41 เดือน จากสถิติเดิมที่ 54 เดือน ภาพดังกล่าวสะท้อนว่าดีมานด์อีอีซีกำลังฟื้นตัว เพียงแต่แต่ละจังหวัดไม่เท่ากัน และต่างประเภท” นางสาวสิทธิเพ็ญ กล่าว