Krungthep Turakij
อสังหาฯ แนวราบพักฐาน ‘แสนสิริ’ ชูเวลเนสฉีกคู่แข่งหนีสงครามราคา
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
“แสนสิริ”ชูเวลเนสฉีกคู่แข่งหนีสงครามราคา หันเจาะ Market Gap ด้วยบ้านเดี่ยว 23-50 ล้านบาท พร้อมยกระดับ “Well-being” จากคำโฆษณาสู่โครงสร้างพื้นฐานของการอยู่อาศัย
Key facts
- เมื่อโครงการใหม่ในย่านเดียวกันจำนวนมากขยับขึ้นไปแตะ 40 ล้านบาท หรือสูงกว่านั้น บ้านระดับ 23-50 ล้านบาท จึงเป็นทางเลือกสำหรับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการบ้านขนาดใหญ่ในทำเลเดียวกัน แต่ไม่ต้องการจ่ายถึง 70-100 ล้านบาท แสนสิริ
- เป็นแบรนด์ที่อยู่ในตลาดมายาวนานถึง 20 ปี เริ่มต้นในปี 2549 ผ่านการพัฒนามากกว่า 20 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 48,500 ล้านบาท โจทย์ใหม่จึงอยู่ที่การทำให้แบรนด์เติบโตไปพร้อมกับพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป
- เป็นหนึ่งในทำเลที่สะท้อนการเปลี่ยนแปลงของตลาดบ้านระดับบนได้ชัดเจน ราคาที่ดินขยับขึ้นมากกว่า 100,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่โครงการบ้านเดี่ยวโดยรอบระดับราคา 30-35 ล้านบาท โครงการเปิดใหม่ในตลาดลักชัวรีบางส่วนขยับขึ้นไปถึง 40-100 ล้านบาทขึ้นไป
- บ้านเดี่ยวมูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 65 ไร่ วางระดับราคา 23-50 ล้านบาท ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ฝั่งขาเข้าเมืองช่วงต้น จุดขายจึงไม่ได้อยู่ที่การเป็นบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรีเพียงอย่างเดียว แต่คือการวางตำแหน่งสินค้าให้อยู่ใน “ช่องว่าง”
- ปัทมาวดี ระบุว่า ระบบดังกล่าวช่วยดักจับฝุ่นและมลพิษได้มากกว่า 112 กิโลกรัมต่อปี ดูดซับคาร์บอนได้ประมาณ 760 กิโลกรัมต่อปี ผลิตออกซิเจนประมาณ 20 ล้านลิตรต่อปี และช่วยลดอุณหภูมิภายในโครงการได้ 2–4 องศาเซลเซียส ขณะเดียวกัน
Summary
เปิดตัวโครงการ "บุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา" ภายใต้คอนเซ็ปต์ "Well-Living Residence" ที่เน้นการออกแบบเพื่อสุขภาวะที่ดีของผู้อยู่อาศัยเป็นหัวใจสำคัญ
ภัคพริ้ง การุญ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดแนวราบ และปัทมาวดี ดีซอน รองผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) มองว่า หลังผ่านช่วงที่ดีเวลลอปเปอร์เร่งเปิดโครงการจำนวนมากในช่วงโควิด-19 ตลาดบ้านแนวราบกำลังเข้าสู่จังหวะ “ตั้งหลัก” อีกครั้ง เมื่ออุปทานสะสมและกำลังซื้อที่ระมัดระวังมากขึ้น เป็นแรงกดดันให้การแข่งขันไม่ได้วัดกันเพียงทำเลหรือผลิตภัณฑ์ แต่ลุกลามไปถึงโปรโมชั่นและราคา
“กรุงเทพกรีฑา” เป็นหนึ่งในทำเลที่สะท้อนการเปลี่ยนแปลงของตลาดบ้านระดับบนได้ชัดเจน ราคาที่ดินขยับขึ้นมากกว่า 100,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่โครงการบ้านเดี่ยวโดยรอบระดับราคา 30-35 ล้านบาท โครงการเปิดใหม่ในตลาดลักชัวรีบางส่วนขยับขึ้นไปถึง 40-100 ล้านบาทขึ้นไป ในสมรภูมิที่ต้นทุนที่ดินสูงขึ้น ผู้ประกอบการจึงมีทางเลือกไม่มากนัก จะขยับขึ้นไปเล่น Segment A หรือ Super Luxury เพื่อรักษากำไร (Margin) หรือมองหากลุ่มลูกค้าที่อยู่ต่ำลงมาแต่ยังมีกำลังซื้อ