Matichon
ดีมานด์ยังอยู่ อนาคตอสังหาฯ จึงมีมากกว่าการขายบ้าน
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
เมื่อเข้าสู่เดือนที่ 9 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณเชิงบวก แต่ยังไม่อาจสรุปได้ว่าฟื้นตัวเต็มที่ เพราะการเติบโตส่วนหนึ่งได้รับแรงหนุนจากมาตรการภาครัฐ ขณะที่กำลังซื้อ หนี้ครัวเรือน และความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจยังเป็นปัจจัยที่ต้องติดตาม ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูล REIC ระบุว่า ครึ่งแรกปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 167,665 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.6% และมีมูลค่ารวม 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยบ้านแนวราบคิดเป็น 70% ของมูลค่าการโอนรวม
Key facts
- ในช่วงครึ่งปีแรก 2569 SENA มียอดขายรวม 10,512 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 8,843 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน หรือประมาณ 19% แบ่งเป็นยอดขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 7,926 ล้านบาท และ LivNex 2,586 ล้านบาท โดยยอดขาย LivNex เติบโตประมาณ 59%
- ทิศทางนี้เริ่มเห็นผล โดยครึ่งปีแรก 2569 รายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการรวมกันอยู่ที่ 447 ล้านบาท เติบโตประมาณ 62% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ธุรกิจ Green ทั้งโซลาร์และรถยนต์ไฟฟ้ามีรายได้รวม 539 ล้านบาท คิดเป็นเกือบ 20%
- SENA ครองส่วนแบ่งตลาดประมาณ 20% ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคาที่เข้าถึงได้ หรือ Affordable Market โดยมีฐานตลาดหลักในช่วงราคา 1-3 ล้านบาท ครอบคลุมกรุงเทพฯและปริมณฑล มุ่งตอบโจทย์กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง โดยเฉพาะผู้มีรายได้ไม่เกิน 30,000
- เมื่อเข้าสู่เดือนที่ 9 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณเชิงบวก แต่ยังไม่อาจสรุปได้ว่าฟื้นตัวเต็มที่ เพราะการเติบโตส่วนหนึ่งได้รับแรงหนุนจากมาตรการภาครัฐ ขณะที่กำลังซื้อ หนี้ครัวเรือน และความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจยังเป็นปัจจัยที่ต้องติดตาม
- พอร์ตของ SENA แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมประมาณ 70% และบ้านแนวราบประมาณ 30% โดยเน้นกรุงเทพฯและปริมณฑล ซึ่งยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่เข้าถึงได้ และให้ความสำคัญกับราคา ทำเล รวมถึงรูปแบบการเข้าถึงที่เหมาะสมกับกำลังซื้อ
- ดีมานด์ยังอยู่ อนาคตอสังหาฯ จึงมีมากกว่าการขายบ้าน
Summary
ตัวเลขดังกล่าวยืนยันว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่ แต่การจะบอกว่าตลาดผ่านจุดต่ำสุดแล้ว จำเป็นต้องเห็นการฟื้นตัวของรายได้ กำลังซื้อ และความสามารถในการเข้าถึงสินเชื่ออย่างมีพื้นฐานรองรับ ไม่ใช่เพียงยอดโอนที่ดีขึ้นจากมาตรการสนับสนุนในบางช่วง
มองอนาคตอสังหาฯผ่านสองคำถาม
ดีมานด์ยังอยู่ อนาคตอสังหาฯ จึงมีมากกว่าการขายบ้าน