Data Center เขย่าที่ดินนิคมฯ ราคาพุ่ง 50% จากที่ดิน 4 ล้าน สู่ 8 ล้านต่อไร่

Key facts

• Power Availabilityสินทรัพย์ใหม่ที่กำลังถูกตีราคา
• ข้อมูลซาวิลส์ครึ่งแรกของปี 2569 พบว่า อุปทานนิคมอุตสาหกรรมสะสมที่ได้รับการจัดสรรทั่วประเทศอยู่ที่ 216,631 ไร่ ขณะที่พื้นที่สำหรับขาย และให้เช่าสุทธิอยู่ที่ประมาณ 144,736 ไร่ เพิ่มขึ้น 7.39% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น
• ขณะเดียวกัน อัตราการครอบครองพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 82.30% สะท้อนว่าความต้องการใช้พื้นที่อุตสาหกรรมยังอยู่ในระดับแข็งแกร่ง แม้ตลาดโดยรวมจะเริ่มชะลอตัว และนักลงทุนมีความระมัดระวังมากขึ้น
• Data Center เร่งเกมลงทุน ไทยขึ้นแท่นทำเลดิจิทัล
• กรุงเทพฯ ยังเป็นศูนย์กลางสำคัญของตลาด โดยมีโครงการประมาณ 34 โครงการ จากทั้งหมด 76 โครงการทั่วประเทศ หรือประมาณ 45%
• แม้ราคาที่ดินในบางทำเลจะปรับขึ้นมากกว่า 50% แต่ซาวิลส์ (ประเทศไทย) มองว่า ราคาที่ดินไม่ได้เป็นเพียงปัจจัยเดียวที่ขับเคลื่อนตลาดการลงทุนในอุตสาหกรรมเป้าหมายอื่น ทั้งยานยนต์ไฟฟ้า (EV) อิเล็กทรอนิกส์ขั้นสูง โลจิสติกส์ และอุตสาหกรรมเทคโนโลยี
• กลายเป็นของหายาก มีผู้ประกอบการต่อคิวรอซื้อแปลงเดียวกัน 4–5 ราย สะท้อนเกมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมที่กำลังเปลี่ยนจากการแข่งกันด้วย “ทำเล”
• ด้านยอดขายที่ดินสุทธิ (Gross Absorption) ในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 อยู่ที่ประมาณ 1,215 ไร่ ลดลงเล็กน้อยจากช่วงก่อนหน้า สอดคล้องกับการเข้าสู่ภาวะสมดุลของตลาด หลังจากอุปสงค์ขยายตัวอย่างโดดเด่นในช่วงที่ผ่านมา