The Standard
แสนสิริ ประเมินอสังหาฯ ครึ่งหลังปี 2569 ยังท้าทาย ชี้คอนโดใกล้แหล่งงานและบ้านแนวราบ 10 ล้านบาท คือกลุ่มที่ยังไปต่อได้
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
แสนสิริ ประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งหลังปี 2569 ว่ายังอยู่ในภาวะท้าทายต่อเนื่อง โดยชื่อเสียงของแบรนด์และสถานะทางการเงินระดับ Investment Grade ของผู้พัฒนาโครงการจะกลายเป็นปัจจัยสร้างความมั่นใจให้ผู้ซื้อมากขึ้น ขณะที่สินค้าซึ่งยังได้รับการตอบรับดีคือคอนโดมิเนียมใกล้แหล่งงานและสถานศึกษา รวมถึงบ้านแนวราบระดับราคาราว 10 ล้านบาท
Key facts
- เมื่อดูผลประกอบการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 5 รายในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 เทียบกับปีก่อนหน้า พบว่ามีรายได้รวม 65,820 ล้านบาท เติบโต 2.5% ขณะที่กำไรสุทธิอยู่ที่ 7,890 ล้านบาท ลดลง 3.2% โดยทั้งหมดยังรักษาอันดับความน่าเชื่อถือเอาไว้ได้
- แสนสิริ ประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งหลังปี 2569 ว่ายังอยู่ในภาวะท้าทายต่อเนื่อง โดยชื่อเสียงของแบรนด์และสถานะทางการเงินระดับ Investment Grade ของผู้พัฒนาโครงการจะกลายเป็นปัจจัยสร้างความมั่นใจให้ผู้ซื้อมากขึ้น
- ท้ายที่สุด กลุ่มสินค้าที่แสนสิริมองว่ายังไปได้ในครึ่งปีหลังคือคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้หรือเดินทางสะดวกไปยังแหล่งทำงานและสถานศึกษา และบ้านแนวราบระดับราคาราว 10 ล้านบาท
- เมื่อไม่มีใครรู้ว่าสัดส่วนของผู้ประกอบการที่ใช้วิธีต่างกันเป็นเท่าไร การนำยอดขายมาอ่านตลาดจึงมีข้อจำกัด ภูมิภักดิ์ ระบุว่า “การเอายอดขายไปวิเคราะห์ตลาดอาจจะไม่ใช่ปัจจัยที่สะท้อนถึงสถานการณ์ของตลาดได้ 100%”
- เกณฑ์เลือกซื้อบ้านที่งอกเพิ่มจากทำเลและราคา
Summary
ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ประธานผู้บริหารสายกลยุทธ์ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ระบุว่า ข้อมูลย้อนหลัง 5 ปีชี้ให้เห็นว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ในแง่จำนวนหน่วยทั่วประเทศแทบไม่เปลี่ยนแปลง ขณะที่มูลค่ารวมกลับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
จำนวนหน่วยโอนเท่าเดิม แต่มูลค่าหายไป
ด้านปัจจัยบวกยังพอมีให้เห็น ทั้งมาตรการรัฐที่สนับสนุนค่าใช้จ่ายด้านการอุปโภคและการท่องเที่ยว ซึ่งน่าจะช่วยให้กำลังซื้อกระเตื้องขึ้น เพราะอสังหาริมทรัพย์กับการท่องเที่ยวมักเคลื่อนไปในทิศทางเดียวกัน รวมถึงค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์อัตราพิเศษที่ได้รับการต่ออายุ และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของไทยที่ยังต่ำกว่าประเทศอื่นในภูมิภาค