ศาลฎีกาสั่งรื้อคฤหาสน์'เสี่ยตัน-เมีย' และโอนที่ดินกว่า100ไร่ คืนให้นิติบุคคลหมู่บ้านหรู ย่านบางพลี

Key facts

• ทางนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ไพร์ม เนเจอร์ วิลล่า (คณะกรรมการนิติบุคคลมีมติเมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม 2560 แต่งตั้งให้หม่อมหลวงปริยดา ดิสกุล และนายพรชัย กังวานวาณิชย์ กรรมการสองคนมีอำนาจลงนามกระทำการแทนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร) เป็นโจทก์ ฟ้องจำเลย
• โจทก์ยื่นอุทธรณ์ และเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2565 ศาลอุทธรณ์ ภาค 1 พิพากษากลับ โดยให้จำเลยโอนที่ดินดังกล่าวคืนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไพร์ม เนเจอร์ วิลล่า
• ต่อมาจำเลยที่ 1 และจำเลยที่ 6 ยื่นฎีกา โดยศาลฎีการับเมื่อวันที่ 13 เดือน พฤศจิกายน 2566
• จึงถือว่าการประกาศโฆษณาดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาระหว่างจำเลยที่ 1 ถึงที่ 3 กับผู้ตัดสินใจเข้าซื้อบ้านและที่ดินในโครงการจัดสรรตามความหมายของพ.ร.บ.วิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551 มาตรา 11 จำเลยที่ 1
• ที่จำเลยที่ 1 และที่ 6 ฎีกาอ้างว่า ที่ดินโฉนดเลขที่ 1318, 98961, 98963 (แปลงเดิม) ของจำเลยที่ 1 เป็นที่ดินนอกผังจัดสรรจึงไม่อาจตกอยู่ในภาระจำยอมตามพ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน ซึ่งตามพ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 23 (1) (4) ประกอบมาตรา 28
• การที่จำเลยที่ 1 แบ่งแยกที่ดินโฉนดเลขที่ 98963 ซึ่งเป็นที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภค ออกเป็น 3 แปลง คือ โฉนดเลขที่ 98963 (แปลงคง), 104795 และ 104796 แล้วโอนขายที่ดินโฉนดเลขที่ 104795 และโฉนดเลขที่ 104796 ให้แก่จำเลยที่ 6 เมื่อวันที่ 12 มกราคม