Krungthep Turakij
ยอดโอนคอนโดต่างชาติลดลง สวนทางยอดโอนรัสเซียพุ่งแรงโต 75.9%
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ครึ่งปี 2569 ต่างชาติโอนคอนโดไทยลดลง 8.8% จีนยังครองแชมป์ แต่รัสเซียโตแรง 75.9% สะท้อนตลาดที่กำลังเปลี่ยนทั้ง “คนซื้อ” และ “ทำเล” ตลาดคอนโดมิเนียมไทย กำลังเจอกับภาพที่น่าสนใจเพราะแม้ “กำลังซื้อจากต่างชาติ” จะชะลอตัวลง แต่ไม่ได้หมายความว่า เงินต่างชาติจะหายออกจากตลาดไทยตรงกันข้าม หากมองลึกลงไปในตัวเลข จะพบว่า ตลาดกำลังเปลี่ยนหน้า
Key facts
- ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ( REIC ) ระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยจำนวน 6,533 หน่วย ลดลง 8.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนขณะที่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 28,267 ล้านบาท ลดลง
- ครึ่งแรกปี 2569 ชาวเมียนมามีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 2,457 ล้านบาทลดลง 16.2% จากปีก่อนแม้จะชะลอตัว แต่เมียนมายังคงเป็นหนึ่งในสัญชาติที่มีมูลค่าการโอนสูงที่สุดและแตกต่างจากรัสเซียตรงที่ทำเลหลักยังคงกระจุกตัวอยู่ใน กรุงเทพฯ
- ยังคงเป็นชื่อแรก ๆ ที่ต้องนึกถึงครึ่งแรกปี 2569 ชาวจีนมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในไทยสูงสุดที่ 6,874 ล้านบาทแต่ตัวเลขที่น่าสนใจคือ มูลค่าดังกล่าว
- ถ้ามองเพียงตัวเลขรวม ตลาดต่างชาติในครึ่งแรกปี 2569 อาจดูเหมือนกำลังอ่อนแรงเพราะจำนวนการโอนลดลง 8.8%และมูลค่าลดลง 1.5%แต่หากแยกดูเป็นรายสัญชาติ จะเห็นภาพที่แตกต่างออกไปอย่างชัดเจนจีนยังครองอันดับหนึ่ง แต่ยอดโอนลดลงแรง
- ลดลง 27.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนกล่าว
- กำลังกลายเป็นคำถามที่สำคัญกว่าเดิมและในครึ่งแรกของปี 2569 หนึ่งในคำตอบที่ชัดที่สุดก็คือจีนยังเป็นเจ้าตลาด แต่รัสเซียกำลังเป็นดาวรุ่งตลาดคอนโดไทยจึงอาจไม่ได้กำลังสูญเสียลูกค้าต่างชาติ
- คือ จีนยังเป็นผู้ซื้อรายใหญ่ที่สุด แต่กำลังซื้อไม่ได้แข็งแรงเหมือนเดิมทำเลหลักยังคงอยู่ที่ กรุงเทพฯ และชลบุรีซึ่งไม่ใช่เรื่องน่าแปลก เพราะทั้ง2พื้นที่มีทั้งตลาดที่อยู่อาศัย เมืองธุรกิจ และตลาดท่องเที่ยวที่รองรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
- เพิ่มขึ้นถึง 75.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและนี่ถือเป็นการเติบโตที่โดดเด่นอย่างมาก เมื่อเทียบกับภาพรวมตลาดต่างชาติที่มูลค่าการโอนลดลง 1.5%
Summary
ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ( REIC ) ระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยจำนวน 6,533 หน่วย ลดลง 8.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนขณะที่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 28,267 ล้านบาท ลดลง 1.5%ตัวเลขนี้อาจสะท้อนภาพตลาดที่ดูไม่หวือหวาแต่เมื่อแยกตามสัญชาติ กลับพบว่า แต่ละตลาดกำลังเดินไปคนละทิศทางและหนึ่งในกลุ่มที่น่าจับตามองที่สุด คือ รัสเซีย
เงินจีนยังอยู่ในตลาดไทย แต่ไม่ได้แรงเหมือนเดิมหากพูดถึงต่างชาติที่ซื้อคอนโดในไทย ชื่อของ “ จีน ”
คำถามจึงอาจไม่ใช่ จีนยังซื้อไทยหรือไม่แต่เป็น “จีน จะกลับมาซื้อแรงเหมือนเดิมเมื่อไร” เพราะหากกำลังซื้อจีนยังชะลอตัวต่อเนื่อง ตลาดคอนโดในทำเลที่พึ่งพาผู้ซื้อกลุ่มนี้มาก ก็อาจต้องเผชิญแรงกดดันมากขึ้น