Siam Blockchain
มีเงิน 2.5 ล้าน ซื้อคอนโดปล่อยเช่าหรือถือ Bitcoin ใครชนะในรอบ 10 ปี
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ในจำนวนเงินที่เท่ากันการซื้อ Bitcoin มีค่าใช้จ่ายแฝงที่น้อยกว่าอย่างเห็นได้ชัดแต่ก็แลกมากับการต้องแบกรับความเสี่ยงเชิงโครงสร้างและความผันผวนที่มากกว่า
Key facts
- หากนักลงทุนเลือกที่จะเปิดโลกและเข้าลงทุนใน 1 Bitcoin ในราคาทุน 2.5 ล้าน หรือราว $78,000 สิ่งที่ได้กลับมานั้นอาจเรียกได้ว่าเป็น 1 BTC เต็มเม็ดเต็มหน่วยเพราะนักลงทุนแทบจะไม่ต้องเจอกับค่าใช้จ่ายแฝงอื่นๆ นอกจากค่าธรรมเนียมเทรดในตอนแรกหลัก 0.X%
- พอถึงเวลาขายสิ่งที่นักเทรดต้องจ่ายก็เหมือนเดิมคือ ไม่มีอะไรมากไปกว่าค่าธรรมเนียมการเทรด และภาษีกำไรจากการขายที่อาจมีการจัดเก็บในอนาคตซึ่งยังไม่ทราบว่ากี่เปอร์เซ็นต์แต่ในขณะนี้ยังคงเป็นศูนย์จากข้อยกเว้น ส่วนค่าเฉลี่ยโลกจะอยู่ที่ 11%
- ในจำนวนเงินที่เท่ากันการซื้อ Bitcoin มีค่าใช้จ่ายแฝงที่น้อยกว่าอย่างเห็นได้ชัดแต่ก็แลกมากับการต้องแบกรับความเสี่ยงเชิงโครงสร้างและความผันผวนที่มากกว่า
- บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อการศึกษาเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำการลงทุนหรือคำแนะนำทางภาษี ราคาต่อตารางเมตรของคอนโดทั้งสองทำเลอ้างอิงจากช่วงราคาประกาศขายจริงที่ตรวจสอบในตลาดช่วงเดือนสิงหาคม 2026 (ทั้งมือหนึ่งและมือสอง) ส่วนอัตราค่าเช่า
- ทำเล A — ชานเมือง/ทำเลรอง แนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย
- ทำเลกลุ่มนี้ครอบคลุมโซนที่รถไฟฟ้าเพิ่งขยายไปถึงหรืออยู่ปลายสาย จากการสำรวจราคาประกาศขายจริง ทำเลกลุ่มนี้มีช่วงราคาประมาณ 27,000–68,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นกับความใกล้สถานีและอายุอาคารและใช้ตัวเลขกลางของช่วงเพื่อความสมจริง
Summary
ถ้าหากนำมิติอื่นมาวิเคราะห์ด้วยจะพบว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์มีข้อได้เปรียบที่มากกว่า Bitcoin หลายอย่าง ทำให้สุดท้ายแล้วก็ต้องขึ้นอยู่กับว่านักลงทุนจะเน้นเรื่องของผลตอบแทนหรือการพลิกแพลงนำไปใช้งาน
เงิน 2.5 ล้านบาทเท่ากัน หากนำไปซื้อคอนโดปล่อยเช่าอาจได้ผลตอบแทนมั่นคงกว่าพร้อมกับกระแสเงินสดแต่เพดานของผลตอบแทนสุดท้ายนั้นจำกัด ส่วน Bitcoin มีโอกาสได้ผลตอบแทนสูงกว่ามากแต่ต้องแลกกับความผันผวนรุนแรงระหว่างทางและแทบไม่มีเกราะป้องกันความเสียหายแบบระบบประกันของอสังหาฯ ซึ่งสุดท้ายแล้วนั้นก็ไม่มีผู้ชนะที่ตายตัว คำตอบจึงขึ้นอยู่กับว่านักลงทุนสามารถทนเห็นพอร์ตหายเกือบครึ่งกลางทางได้หรือไม่ และต้องพึ่งกระแสเงินสดจากเงินก้อนนี้ระหว่างทางหรือเปล่า
ในเหตุการณ์แรกหากนักลงทุนเลือกที่จะเข้าซื้อคอนโด เงินราว 2.5 ล้าน จะสามารถเข้าซื้อคอนโดได้หลากหลายทำเลก็จริงแต่ในบทความนี้เราจะยกตัวอย่างมา 2 ทำเลได้แก่: