Prachachat
ผัง กทม.ใหม่เขย่าอสังหา บูมคอนโด 5 โซนทำเลทอง
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
KKP ชำแหละผังเมืองใหม่ กทม.ประกาศใช้ปี’70 เขย่าสมรภูมิอสังหาฯ ดึงกำลังซื้อไหลกลับเข้าเมือง กดดันย่านปริมณฑล ดันตลาดโต 15-20% บูมคอนโดฯใจกลางกรุง-ในซอย เปิด 5 ทำเลได้-เสียประโยชน์ แนะผู้ประกอบการปรับกลยุทธ์ เฉือนต้นทุน เจาะนิชมาร์เก็ต รักษากำลังซื้อ 5
Key facts
- โซนจอมทอง ปลดล็อกจากพื้นที่สีส้ม (ย.5-ย.7) เป็นสีน้ำตาล (ย.8-ย.10) สามารถพัฒนาคอนโดฯได้พื้นที่อาคารเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาขายต่อยูนิตปรับตัวลง และจะชิงกำลังซื้อจากโซนฝั่งธนบุรี ตากสิน-เพชรเกษม ที่มีมูลค่าตลาดซื้อขาย 5,300 ล้านบาทต่อปี เนื่องจากระยะทางสั้นกว่า ทำให้ค่าใช้จ่ายในการเดินทางต่ำกว่า
- ตลาดอสังหาฯชะลอตัว เมื่อก่อนยอดขายต่อปี 100,000 ยูนิต มูลค่าแตะ 1 ล้านล้านบาท ตอนนี้ลดลง 50% มันเกิดการปรับฐาน โอกาสกลับมาจุดเดิมยาก แต่ผังเมืองเปลี่ยน คาดว่าปีหน้ามูลค่าที่หายไปจะกลับมา 15-20% ทั้งสำหรับการระบายสต๊อกเดิมและโครงการใหม่”
- 5 โซนที่ได้รับผลกระทบมีมูลค่าการซื้อขายรวม 51,500 ล้านบาทต่อปี ผังเมืองใหม่ออกมามูลค่าซื้อขายอาจจะค่อย ๆ ลดลง 5% ต่อปี แต่หากมีสต๊อกอยู่แล้วอาจไม่กระทบเท่าไหร่ ผู้ประกอบการต้องปรับตัว ปรับโปรดักต์ใหม่ หรือมีโปรโมชั่นที่น่าสนใจ
- นายกรทิพย์ พฤกษ์ประเสริฐดี นักวิจัยข้อมูลอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารเกียรตินาคินภัทร จำกัด (มหาชน) หรือ KKP เปิดเผยว่า ทิศทางตลาดอสังหาฯหลังประกาศใช้ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ในปี 2570 ซึ่งได้มีการปลดล็อกข้อกำหนดทางกฎหมาย
- การเจาะตลาดนิชมาร์เก็ต การแข่งขันด้วยราคาเพียงอย่างเดียวอาจไม่เพียงพออีกต่อไป โครงการชานเมืองจำเป็นต้องชูจุดขายด้านไลฟ์สไตล์ หรือฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอยที่โครงการในเมืองไม่สามารถให้ได้ในระดับราคาเดียวกัน เพื่อสร้าง Brand Loyalty ที่แข็งแกร่ง
- KKP ชำแหละผังเมืองใหม่ กทม.ประกาศใช้ปี’70 เขย่าสมรภูมิอสังหาฯ ดึงกำลังซื้อไหลกลับเข้าเมือง กดดันย่านปริมณฑล ดันตลาดโต 15-20% บูมคอนโดฯใจกลางกรุง-ในซอย เปิด 5 ทำเลได้-เสียประโยชน์ แนะผู้ประกอบการปรับกลยุทธ์ เฉือนต้นทุน เจาะนิชมาร์เก็ต
Summary
นายกรทิพย์ พฤกษ์ประเสริฐดี นักวิจัยข้อมูลอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารเกียรตินาคินภัทร จำกัด (มหาชน) หรือ KKP เปิดเผยว่า ทิศทางตลาดอสังหาฯหลังประกาศใช้ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ในปี 2570 ซึ่งได้มีการปลดล็อกข้อกำหนดทางกฎหมาย จะทำให้หลายพื้นที่สร้างประโยชน์ได้มากขึ้น จากการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดสีผังเมือง, อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) และอัตราส่วนพื้นที่ว่าง (OSR)
“ตลาดอสังหาฯชะลอตัว เมื่อก่อนยอดขายต่อปี 100,000 ยูนิต มูลค่าแตะ 1 ล้านล้านบาท ตอนนี้ลดลง 50% มันเกิดการปรับฐาน โอกาสกลับมาจุดเดิมยาก แต่ผังเมืองเปลี่ยน คาดว่าปีหน้ามูลค่าที่หายไปจะกลับมา 15-20% ทั้งสำหรับการระบายสต๊อกเดิมและโครงการใหม่”
“แนวโน้มโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้น คาดว่าคอนโดฯจะกลายมาเป็นพระเอกในการปรับผังเมืองครั้งนี้ เพราะในหลายพื้นที่สร้างได้สูงขึ้น ตัวเลขการขายและการโอนน่าจะเพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย”