Krungthep Turakij
คอนโดEECเริ่มฟื้นดัชนีราคาQ2ขยับ 0.5% ต้นทุนดันราคาสวนตลาด
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ตลาดห้องชุดในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC เริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัวอีกครั้ง หลังจากดัชนีราคาปรับลดลงในไตรมาสก่อนหน้า ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 2 ปี 2569 อยู่ที่ 103.1 จุดเพิ่มขึ้น0.5%เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งอยู่ที่ 102.6 จุด เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ดัชนีเพิ่มขึ้น1.2%
Key facts
- ชลบุรีนำตลาด ดัชนีขยับ ขณะที่ระยองทรงตัว
- เมื่อเจาะลึกเป็นรายจังหวัด พบว่าการเคลื่อนไหวของราคาห้องชุดใน EEC มีความแตกต่างกันตามสภาพตลาดของแต่ละพื้นที่ ชลบุรี ดัชนีราคาห้องชุดอยู่ที่102.9 จุดเพิ่มขึ้น0.5% YoYจากระดับ 102.4 จุดในช่วงเดียวกันของปีก่อน
- สะท้อนว่าผู้ประกอบการยังใช้วิธีลดภาระค่าใช้จ่ายก้อนแรกของผู้ซื้อ เพื่อเร่งการตัดสินใจและผลักดันการโอนกรรมสิทธิ์ส่วนการให้ส่วนลดเงินสดมีสัดส่วน 15.4%ลดลงจาก 18.6%ในไตรมาสก่อน สะท้อนการปรับน้ำหนักของกลยุทธ์ส่งเสริมการขาย จากการลดราคาตรงๆ
- ตลาดฟื้น แต่โจทย์ใหญ่ยังอยู่ที่กำลังซื้อ
- ภาพรวมจึงสะท้อนว่า แม้ตลาดคอนโด EEC จะเริ่มกลับมาเป็นบวกในภาพรวม แต่การฟื้นตัวไม่ได้เกิดขึ้นพร้อมกันทุกพื้นที่ โดยทำเลและปัจจัยเฉพาะของแต่ละจังหวัดยังมีบทบาทต่อทิศทางราคา
- ท่ามกลางต้นทุนที่สูงขึ้น ผู้ประกอบการยังต้องพึ่งพากลยุทธ์ส่งเสริมการขายเพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ โดยข้อมูล REIC พบว่า โปรโมชั่นที่ได้รับความนิยมสูงสุดในไตรมาส 2 ปี 2569 คือการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณเช่น เครื่องปรับอากาศและเฟอร์นิเจอร์
Summary
สะท้อนภาพตลาดที่เริ่มขยายตัว แต่ยังเป็นการฟื้นตัวในลักษณะค่อยเป็นค่อยไป ท่ามกลางภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังต้องเผชิญกับแรงกดดันด้านกำลังซื้อและต้นทุนการพัฒนาโครงการ
ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้ราคาห้องชุดปรับตัวสูงขึ้นมาจาก "ต้นทุน"การก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ทั้งราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง รวมถึงราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งล้วนเป็นต้นทุนหลักของผู้ประกอบการ และมีส่วนทำให้ราคาขายห้องชุดมีแนวโน้มขยับตาม
ขณะที่อีกด้าน ผู้ประกอบการยังจำเป็นต้องใช้โปรโมชั่นเพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันและเร่งระบายสต๊อกที่อยู่ระหว่างการขายสำหรับทิศทางต่อจากนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมใน EEC จึงต้องจับตากำลังซื้อ ต้นทุนการพัฒนา และความสามารถในการดูดซับห้องชุดของแต่ละทำเล เป็นสำคัญ เพราะแม้ดัชนีราคาจะเริ่มฟื้น แต่การฟื้นตัวอย่างยั่งยืนจะขึ้นอยู่กับว่าแรงซื้อสามารถกลับมาแข็งแกร่งเพียงใด ท่ามกลางต้นทุนอสังหาฯที่สูงขึ้น