Krungthep Turakij
จับสัญญาณ‘บ้านชาวไทย’ฮอตเกินคาดสวนตลาดอสังหาฯยังเหนื่อยและหนัก
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ในวันที่หลาย บริษัทอสังหาริมทรัพย์ กำลังเผชิญโจทย์ยาก! ทั้งกำลังซื้อที่อ่อนแรง สินเชื่อที่เข้มงวด และต้นทุนก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น โครงการ “บ้านชาวไทย” จาก BTS Group กลับสร้างปรากฏการณ์สวนกระแส เปิดตัวเพียงไม่นาน โครงการแรก “D:CODE ศรีนครินทร์” มียอดลงทะเบียนสูงกว่า 10,000 สิทธิ จากยูนิตรวม 3,000 ยูนิต เรียกว่าดีมานด์สูงกว่าซัพพลาย ขณะที่ “D:CRAFT คลองหลวง” ราว 7,500 ยูนิต ก็ได้รับความสนใจอย่างรวดเร็วตั้งแต่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง
Key facts
- มียอดลงทะเบียนสูงกว่า 10,000 สิทธิ จากยูนิตรวม 3,000 ยูนิต เรียกว่าดีมานด์สูงกว่าซัพพลาย ขณะที่ “D:CRAFT คลองหลวง”
- ราว 7,500 ยูนิต ก็ได้รับความสนใจอย่างรวดเร็วตั้งแต่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง
- คำถามที่น่าสนใจจึงไม่ใช่เพียงว่า โครงการนี้ได้รับความนิยมเพราะอะไร แต่ผู้บริโภคกำลังส่งสัญญาณอะไรให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เมื่อคนไทยไม่ได้เลิกอยากมีบ้าน แต่กำลังรอ “บ้านที่ใช่”
- พัฒนาบนพื้นที่กว่า 115 ไร่ รวม 7,500 ยูนิต การพัฒนาในระดับนี้ ไม่ได้มีความหมายแค่จำนวนห้องแต่ยังช่วยให้เกิดการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ต้นทุนการก่อสร้าง การจัดซื้อวัสดุ และการบริหารโครงการ สามารถเฉลี่ยต่อยูนิตได้ดีกว่าโครงการขนาดเล็ก
Summary
คำถามที่น่าสนใจจึงไม่ใช่เพียงว่า โครงการนี้ได้รับความนิยมเพราะอะไร แต่ผู้บริโภคกำลังส่งสัญญาณอะไรให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เมื่อคนไทยไม่ได้เลิกอยากมีบ้าน แต่กำลังรอ “บ้านที่ใช่” หากมองเฉพาะตัวเลขภาพรวมยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ชะลอตัวอาจทำให้หลายคนเชื่อว่าความต้องการซื้อบ้านลดลงแต่ปรากฏการณ์ของ “บ้านชาวไทย” กลับบอกอีกเรื่องหนึ่ง
เพียงแต่บ้านที่มีอยู่ในตลาดจำนวนมาก อาจยังไม่ตอบโจทย์ชีวิตจริง หรือ ราคาสูงเกินกำลังซื้อ ต้องใช้เงินก้อนจำนวนมาก หรือให้สิ่งที่ผู้บริโภคไม่ได้ต้องการจริง โดยทันทีที่มีโครงการซึ่งทำให้คำว่า “ บ้าน ” ดูใกล้ตัวมากขึ้น ความต้องการที่ถูกกดไว้จึงถูกปลดล็อกออกมาในเวลาอันรวดเร็ว
หากมองในมุมธุรกิจ ความสำเร็จของ “บ้านชาวไทย” อาจไม่ได้เกิดจากการทำการตลาดที่หวือหวาแต่เกิดจากการเข้าใจผู้บริโภคอย่างแท้จริงผู้ซื้อไม่ได้มองหาคอนโดที่หรูที่สุด แต่กำลังมองหาคอนโดที่ “เข้าใจชีวิต” เข้าใจข้อจำกัดด้านรายได้ เข้าใจรูปแบบการใช้ชีวิต เข้าใจว่าคนรุ่นใหม่อยากเลี้ยงสัตว์ เข้าใจว่าผู้สูงวัยต้องการบ้านหลังที่สอง และเข้าใจว่าความฝันในการมีบ้านไม่ควรเริ่มต้นด้วยกำแพงที่สูงเกินไป