Krungthep Turakij
ธอส. ยันไทยไร้สัญญาณ ‘ฟองสบู่อสังหาฯ’ ชี้สถานการณ์ยังไม่เข้าข่าย 5 ปัจจัยเสี่ยง
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 2 outlets. See llms.txt for citation guidance.
2 แหล่งข่าวยืนยัน
นายมหัทธนะ อัมพรพิสิฏฐ์ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า การปล่อยสินเชื่อในปีนี้ตลาดกำลังเผชิญกับความท้าทายรอบด้าน ทั้งการเติบโตเศรษฐกิจไทย ภาวะเงินเฟ้อ และภูมิรัฐศาสตร์โลก อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ยังไม่มีสัญญาณของการเกิดภาวะฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์แต่อย่างใด
Key facts
- ยอดซื้อขายหดตัว ตัวเลขการทำธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน
- ราคาบ้านไม่พุ่งแรง ราคาที่อยู่อาศัยไม่ได้เร่งตัวสูงขึ้นอย่างผิดปกติจากการเก็งกำไร
- ปริมาณบ้านในตลาดยังมีมาก ปริมาณที่อยู่อาศัย (Supply) ยังมีรองรับความต้องการอยู่เป็นจำนวนมาก ไม่ได้เกิดภาวะขาดแคลนสินค้า
- ปัจจุบัน ธอส. มีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง โดยมีสินทรัพย์รวมกว่า 2.09 ล้านล้านบาท และมีเงินฝากรวม 1.85 ล้านล้านบาท นอกจากนี้ ธนาคารยังมีการตั้งสำรองเผื่อหนี้สงสัยจะสูญในสัดส่วนที่สูงถึง 150.76% ของ NPL เพื่อเป็นกันชนรองรับความเสี่ยงในอนาคต
- สินเชื่อบ้านไม่โตทะลุเป้า การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้เร่งตัวสูงขึ้นเหมือนช่วงวิกฤตฟองสบู่ในอดีต อีกทั้งธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ยังเพิ่มความระมัดระวังในการปล่อยกู้มากขึ้น
- หนี้ครัวเรือนเป็นเกราะป้องกัน แม้สถานการณ์หนี้ครัวเรือนจะอยู่ในระดับที่ต้องจับตา แต่ในอีกมุมหนึ่ง ปัจจัยนี้กลับเป็นตัวกดดันสำคัญที่ทำให้สถาบันการเงินยังคงต้องดำเนินนโยบายด้วยความระมัดระวัง และเพิ่มความเข้มงวดในการพิจารณาปล่อยสินเชื่อ
- นายมหัทธนะ ระบุว่า ธนาคารได้จัดทำมาตรการช่วยเหลือด้านรายได้มาอย่างต่อเนื่อง โดยสามารถช่วยให้ลูกค้าประนอมหนี้ กลับมามีสถานะปกติ และรักษาบ้านของตนเองไว้ได้แล้วกว่า 1,014,357 บัญชี หรือคิดเป็น 80.68% ของลูกค้าที่เข้าร่วมมาตรการทั้งหมด
Summary
5.หนี้ครัวเรือนเป็นเกราะป้องกัน แม้สถานการณ์หนี้ครัวเรือนจะอยู่ในระดับที่ต้องจับตา แต่ในอีกมุมหนึ่ง ปัจจัยนี้กลับเป็นตัวกดดันสำคัญที่ทำให้สถาบันการเงินยังคงต้องดำเนินนโยบายด้วยความระมัดระวัง และเพิ่มความเข้มงวดในการพิจารณาปล่อยสินเชื่อ
หากนำทฤษฎีการเกิดฟองสบู่มาใช้ประเมิน จะพบว่าทิศทางของตลาดในปัจจุบันยังไม่เข้าข่าย 5 ปัจจัยเสี่ยงที่น่ากังวล ประกอบด้วย
สำหรับผลการดำเนินงานในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 (ม.ค. - มิ.ย. 2569) ธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อใหม่ได้ถึง 123,149.93 ล้านบาท ครอบคลุมลูกค้า 114,184 บัญชี ตัวเลขนี้เติบโตขึ้น 14.85% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และคิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่ง (49.90%) ของเป้าหมายทั้งปีที่ตั้งไว้