Krungthep Turakij
CPNเปลี่ยนเกมน่านน้ำสีแดง สู่‘แลนด์ลอร์ด’ สร้างเมืองใหม่
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยวันนี้ ไม่ได้แข่งกันที่ใครเปิดโครงการได้มากที่สุดอีกต่อไป แต่แข่งกันที่ “ใครเข้าใจชีวิตคนเมืองได้ลึกที่สุด”ในสมรภูมิ Red Ocean ที่ดีมานด์ไม่โต แต่ซัพพลายยังแน่น ผู้เล่นรายใหญ่จำเป็นต้องเปลี่ยนจากการ “ขายคอนโด” ไปสู่การ “ออกแบบวิ
Key facts
- หนึ่งในตัวอย่างที่ชัดที่สุด คือการปิดการขายคอนโดฟีล 583 ยูนิต มูลค่ากว่า 1,600 ล้านบาทใน 3 วันของเซ็นทรัลพัฒนา ที่จังหวัดขอนแก่นเบื้องหลังความเร็วระดับนี้ ไม่ได้เกิดจากโชค แต่เกิดจากการ “เปลี่ยนความหมายของสินค้า”
- 750 ไร่รังสิต เกมใหญ่ของการสร้างเมืองใหม่
- โครงการแรกในขอนแก่น ใช้เวลาขายราว 4–5 เดือนกว่าจะปิดการขายได้แต่โครงการถัดมา เกมเปลี่ยนทันทีบริษัทปรับแบรนด์ขึ้นเป็นระดับ Premium ตั้งราคาสูงถึง 100,000 บาทต่อตารางเมตรผลลัพธ์กลับสวนทางความคาดหวังตลาดมีผู้ลงทะเบียนกว่า 2,000
- สะท้อนว่า ใน Red Ocean ไม่ใช่ราคาที่ชนะเสมอไปแต่คือ การอ่านความต้องการลูกค้าให้ถูกตั้งแต่ก่อนตลาดเริ่ม ส่งผลให้คอนโด ฟีล ขอนแก่น583 ยูนิตขายหมดใน 3 วัน
Summary
แนวคิดนี้ทำให้คอนโดไม่ได้เป็นแค่ที่อยู่อาศัยขนาด 30 ตารางเมตรอีกต่อไป แต่กลายเป็นส่วนหนึ่งของ “ระบบชีวิต”ลูกบ้านสามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางของศูนย์การค้าได้ครบ ทั้งร้านอาหาร พื้นที่นัดพบ ห้องรับแขก หรือกิจกรรมทางสังคมพูดง่าย ๆ คือแม้จะอยู่ในห้องขนาดเล็ก แต่ชีวิตไม่ได้เล็กตามพื้นที่
หนึ่งในตัวอย่างที่ชัดที่สุด คือการปิดการขายคอนโดฟีล 583 ยูนิต มูลค่ากว่า 1,600 ล้านบาทใน 3 วันของเซ็นทรัลพัฒนา ที่จังหวัดขอนแก่นเบื้องหลังความเร็วระดับนี้ ไม่ได้เกิดจากโชค แต่เกิดจากการ “เปลี่ยนความหมายของสินค้า” ใหม่ทั้งหมด
หนึ่งในโครงการสำคัญ คือการพัฒนาพื้นที่กว่า 750 ไร่ในโซนรังสิต อภิมหาโปรเจกต์มิกซ์ยูส "เมืองแห่งอนาคต" ที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา ตั้งอยู่บนที่ดินผืนใหญ่ย่านรังสิต ติดถนนพหลโยธินโครงการนี้ไม่ได้มองเป็นแค่แลนด์แบงก์แต่คือการสร้างระบบเมืองครบวงจรทั้งระบบราง ที่อยู่อาศัย โรงแรม ออฟฟิศ และพื้นที่ใช้ชีวิตเป้าหมายไม่ใช่การสร้างโครงการหนึ่งโครงการแต่คือการสร้าง เมืองที่คนอยู่ได้จริง