Krungthep Turakij
งบการเงิน ROH ตัวบ่งชี้ ‘สุขภาพกิจการ’ จับตา 30 วัน ! ชะตาอนาคตผู้ถือหน่วย GROREIT
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
หากเอ่ยถึงโลกของการลงทุนย่อมมี “ความเสี่ยง” ปกคลุมเป็นเรื่องปกติ ! ขึ้นอยู่ที่ว่าจะ “เสี่ยงสูง” หรือ “เสี่ยงต่ำ” เท่านั้น แต่ที่รู้ๆ กันหนึ่งในการลงทุนที่มักถูกยกว่า “ปลอดภัย” หรือมีความเสี่ยงระดับต่ำ ต้องมีการลงทุนผ่าน “กองทุนรวม” หรือ “กองทรัสต์” ที่ใครๆ คิดว่าลงทุนแล้วก็นั่งรอรับ “เงินปันผล” สบายๆ
Key facts
- ทำให้ส่วนของผู้ถือหุ้นลดรวดเร็ว จากปี 2564 อยู่ที่ 3,805.12 ล้านบาท ณ ไตรมาส 1 ปีนี้ ลดเหลือเพียง 398.47 ล้านบาท อยู่ระดับต่ำมากเมื่อเทียบขนาดสินทรัพย์ และหนี้สินรวมสูงถึง 11,555.37 ล้านบาท
- ของกลุ่มบริษัท หลังพบว่าที่ผ่านมา ROH มีเงินให้กู้แก่บริษัทใหญ่ประมาณ 3,500 ล้านบาท และก่อนเกิดปัญหาซื้อคืนโรงแรมเพียงไม่กี่วัน สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) สั่งให้ ROH ชี้แจงการให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่
- ไม่รับโอนกรรมสิทธิ์ตามกำหนด มูลค่า 4,873 ล้านบาท
- สะท้อนงบการเงินของ ROH พบว่า ย้อนหลังตั้งแต่ปี 2565-ไตรมาส 1/2569 “ขาดทุนสุทธิ”
Summary
การผิดนัดไถ่ถอนโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน ในครั้งนี้เป็นเหตุการณ์ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน นี่คงจะเป็นภาพสะท้อนของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจโรงแรมที่กำลังมี “ปัญหาสภาพคล่อง” ซ่อนอยู่หรือเปล่า และเหตุการณ์ดังกล่าวจะ “ลบภาพจำ” ของนักลงทุนที่มีมุมมองว่า “กองทุนรวมหรือทรัสต์” คือ สัดส่วนพอร์ตลงทุนที่มีไว้กระจาย “ความเสี่ยง” เพื่อความปลอดภัยท่ามกลางโลกไม่แน่นอนสูง แต่บริบทกองทุนหรือทรัสต์ในวันนี้กลับมีภาพนักลงทุนที่ “ซื้อหน่วยลงทุน GROREIT” กำลังได้รับ “ผลกระทบ”
และนี่คือ “ข้อมูล” ที่ถูกส่งต่อกันมาเรื่อยๆ แต่แล้วมาวันนี้เมื่อ “นักลงทุน” อาจจะต้องคิดใหม่ จากประเด็น “ร้อนแรง” ในแวดวง “อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์ของไทย” สำหรับ ดีลซื้อคืนทรัพย์สินครั้งใหญ่” ตามเงื่อนไข กองทรัสต์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงซื้อคืน (GROREIT) ไม่เป็นไปตามนัด หลังบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) หรือ ROH เจ้าของเดิม “โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน” ไม่รับโอนกรรมสิทธิ์ตามกำหนด มูลค่า 4,873 ล้านบาท
ดังนั้น งบการเงินอ่อนแอบ่งบอกถึงสุขภาพของทั้ง GRAND และ ROH โดยปัจจุบันอยู่กระบวนการเพื่อให้ได้ข้อยุติตามสัญญา หาก ROH ซื้อคืนไม่ได้ใน 30 วันตามที่ทรัสตีแจ้ง กองทรัสต์ GROREIT อาจฟ้องดำเนินคดีครั้งใหญ่ ซึ่งอาจกระทบผู้ลงทุนกองทรัสต์ และความเชื่อมั่นอุตสาหกรรมกอง REIT ของไทย