Prachachat
อสังหาฯซบเซาเขย่า ‘แลนด์ลอร์ด’ ที่ดินขายไม่ออก ตัดใจหั่นราคา 50%
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
จับสัญญาณราคาที่ดินกำลังเข้าสู่ยุคเปลี่ยนผ่าน เมื่อ “กรุงเทพฯ” ที่เคยเป็นสมรภูมิแย่งซื้อของผู้พัฒนาอสังหาฯ เริ่มชะลอตัว หลังตลาดอสังหาฯ และภาวะเศรษฐกิจฝืด สวนทางที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่ยังได้แรงหนุนจากการลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ
Key facts
- ซึ่งปีนี้ศุภาลัยตั้งงบฯ ซื้อที่ดินไว้ที่ 8,000 ล้านบาท ใช้ไปแล้วไม่ถึง 50% เลือกซื้อตามความเหมาะสม และโฟกัสซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาคอนโดฯ ราคาเฉลี่ย 60,000-90,000 บาทต่อ ตร.ม. คาดว่าปีนี้งบฯ ที่ใช้น่าจะจบแค่ 5,000-6,000 ล้านบาท
- ยกตัวอย่างที่ดินสาทร ราคาช่วงก่อนโควิด-19 ที่มีคอนโดฯ ขึ้นกันเยอะ ๆ จบกันประมาณ 1.3-1.4 ล้านบาทต่อ ตร.ว. บางแปลงราคาโดดขึ้นไป 2 ล้านบาทต่อ ตร.ว. แต่ช่วงปลายปี 2567 ที่ดินแปลงหนึ่งปิดไปที่ราคา 1.2 ล้านบาทต่อ ตร.ว.
- ปรากฏการณ์นี้เห็นได้ชัดจากทำเลติดถนนใหญ่ช่วงสถานีรถไฟฟ้า BTS บางจากถึงสถานีอุดมสุข แลนด์ลอร์ดตั้งราคาเสนอขายสูงถึง 900,000-1,000,000 บาทต่อ ตร.ว. แต่ผู้ประกอบการยื่นข้อเสนอต่อรองเหลือต่ำกว่า 600,000 บาทต่อ ตร.ว. หรือลดลงมา 40%
- กล่าวว่า ซัพพลายที่ดินในนิคมฯ เหลือไม่มาก และขยายตัวเพิ่มจากปลายปี 2564 เพียง 8% ขณะที่ดีมานด์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องถึง 18% ส่งผลให้ที่ดินที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2569-2570 ที่มีประมาณ 20,286 ไร่ จะเป็นที่ต้องการอย่างมาก
- ระบุว่า ทั่วกรุงเทพฯ ยังคงน่าห่วงสำหรับราคาที่ปรับตัวลง บางแปลงที่ประกาศขายมานานหลายปียังขายไม่ออก อาจจะมีปรับลดราคาลงมากกว่า 30% ขณะที่ทำเลที่ยังมีโอกาสในการปรับตัวเพิ่มขึ้นยังเป็นทำเลที่มีดีมานด์อย่างย่านซีบีดี
- การที่ราคาไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นมากนักเนื่องจากทุนจีนที่ทะลักเข้ามาเมื่อ 1-2 ปีที่แล้ว ราคาปรับตัวขึ้นมาแล้วกว่า 20-30% ทำให้ตอนนี้ราคาที่ดินคงที่”
Summary
“สุรเชษฐ กองชีพ” หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย กล่าวว่า ภาพรวมที่ดินในกรุงเทพฯ ราคาซื้อขายที่ดินย่านซีบีดี และพื้นที่โดยรอบถูกขับเคลื่อนด้วยผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่แข่งขันกันกว้านซื้อไปพัฒนาคอนโดฯ จนทำให้ราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องช่วงหลาย 10 ปีที่ผ่านมา แต่วงจรราคาที่ดินที่เคยแตะจุดพีกได้สิ้นสุดไปตั้งแต่ช่วงโควิด-19 จนปัจจุบันมูลค่าที่ดินยังไม่สามารถฟื้นตัวกลับไปจุดเดิมได้
เนื่องจากอสังหาฯ เผชิญหน้ากับมรสุมทางเศรษฐกิจ กำลังซื้อหดตัว ภาวะหนี้ครัวเรือน และอัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูง ส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการที่ไม่สามารถแบกรับต้นทุนการซื้อที่ดินในราคาสูงได้ หลายทำเลจำเป็นต้องยื่นขอเสนอในราคาที่ต่ำลง เพื่อประคองอัตรากำไรให้อยู่รอดตามสภาพตลาดปัจจุบัน
ปรากฏการณ์นี้เห็นได้ชัดจากทำเลติดถนนใหญ่ช่วงสถานีรถไฟฟ้า BTS บางจากถึงสถานีอุดมสุข แลนด์ลอร์ดตั้งราคาเสนอขายสูงถึง 900,000-1,000,000 บาทต่อ ตร.ว. แต่ผู้ประกอบการยื่นข้อเสนอต่อรองเหลือต่ำกว่า 600,000 บาทต่อ ตร.ว. หรือลดลงมา 40% เป็นสัญญาณเตือนว่าราคาที่ดินไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นอีกต่อไป และหากจำเป็นต้องขายในวันนี้ก็มีแนวโน้มสูงมากที่จะต้องยอมตัดใจขายในราคาต่ำกว่ามูลค่าที่ต้องการอย่างเลี่ยงไม่ได้