Krungthep Turakij
อสังหาฯครึ่งปีแรกรีเจกต์พุ่ง44.9%บ้านหรูไม่รอดสัญญาณโอเวอร์ซัปพลาย
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
บ้านไม่ได้ขายยากเพราะไม่มีคนอยากซื้อ แต่กำลังติด "กำแพงสินเชื่อ" ที่สูงขึ้นอย่างไม่เคยเป็นมาก่อน เมื่ออัตราปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยครึ่งปีแรก 2569 พุ่งแตะ 44.9% สะท้อนวิกฤติการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ลุกลามจากผู้ซื้อบ้าน สู่ผู้ประกอบการ และกำลังส่งแรงสั่นสะเทือนไปยังเศรษฐกิจไทยทั้งระบบ ขณะที่สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรเสนอ 3 มาตรการเร่งด่วน ปลดล็อกเครดิตก่อนตลาดอสังหาฯ จะเผชิญแรงกดดันหนักกว่านี้กำแพงสินเชื่อสูงขึ้น ทุก 100 คน มีเกือบครึ่งกู้ไม่ผ่าน "บ้าน"
Key facts
- สุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 เผชิญสัญญาณน่ากังวล เมื่ออัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate) เพิ่มขึ้นเป็น 44.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
- หากมองลึกลงไปในแต่ละระดับราคา จะพบว่าวิกฤติไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะบ้านระดับล่าง ข้อมูลของสมาคมฯ ระบุว่า บ้านทุกเซกเมนต์ เผชิญการปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะตลาดระดับกลางราคา 3-7 ล้านบาท และกลุ่มบ้านระดับบนราคาเกิน 7 ล้านบาท
- ปัจจัยฉุดเครดิต จากหนี้ครัวเรือนถึงเกณฑ์ปล่อยกู้เข้ม
- อสังหาฯ สะดุด เศรษฐกิจทั้งห่วงโซ่ชะลอตัว
- Mortgage Guarantee Scheme เพิ่มโอกาสคนซื้อบ้าน
- Consolidated Debt เปลี่ยนหนี้แพง เป็นหนี้บ้าน
- Risk-based Interest Rate แทนการปิดประตูสินเชื่อ
- โจทย์ใหญ่ไม่ใช่แค่ขายบ้าน แต่ต้องฟื้นการเข้าถึงเครดิต
Summary
1. Mortgage Guarantee Scheme เพิ่มโอกาสคนซื้อบ้าน
ข้อเสนอแรกคือ การขยายบทบาทของ บสย. หรือจัดตั้งระบบค้ำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพื่อแบ่งเบาความเสี่ยงร่วมกับธนาคารพาณิชย์ โดยเฉพาะผู้ซื้อบ้านหลังแรกหรือผู้มีรายได้ประจำที่มีศักยภาพในการผ่อนชำระ แต่ติดข้อจำกัดด้านหลักประกันหรือคุณสมบัติบางประการ
2. Consolidated Debt เปลี่ยนหนี้แพง เป็นหนี้บ้าน
อีกข้อเสนอคือ การรวบรวมหนี้บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล และหนี้ดอกเบี้ยสูงอื่นๆ มารีไฟแนนซ์เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งมีต้นทุนดอกเบี้ยต่ำกว่า
3. Risk-based Interest Rate แทนการปิดประตูสินเชื่อ
ข้อเสนอสุดท้ายคือ การเปิดทางให้ธนาคารกำหนดอัตราดอกเบี้ยตามระดับความเสี่ยงของลูกค้า แทนการปฏิเสธสินเชื่อทั้งหมด