Prachachat
คุชแมนฯ ชี้ อสังหาฯ Q2/69 นิคมฯเนื้อหอม 3 ชาติทุ่มทุนดาต้าเซ็นเตอร์หมื่นล้าน “คอนโด” แผ่ว เปิดใหม่ฮวบ 67%
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
คุชแมนฯเปิดภาพรวมอสังหาฯ ไตรมาส 2/69 “นิคมฯ” ยังเนื้อหอม 3 ชาติแห่งลงทุนบิ๊กโปรเจ็กต์หมื่นล้าน “ราคาที่ดิน” ปรับตัวลดลง แนะแลนด์ลอร์ดปล่อยเช่ายาว “ตลาดคอนโด” แผ่ว เปิดตัวลดลง 67% (QoQ) คาดเปิดตัวใหม่ ทั้งปีไม่ถึง 20,000 ยูนิต ผู้ประกอบการหนีตลาดแมสแก้เกมสินเชื่อ ซัพพลาย “ตลาดออฟฟิศ” ยังโอเว่อร์ ค่าเช่าคงที่
Key facts
- แบ่งท็อป 3 ประเทศที่ผ่านการพิจารณาของ BOI ในไตรมาส 1/69 พบว่า 1.สิงคโปร์ มูลค่าเงินลงทุนรวม 118,868 ล้านบาท คิดเป็น 57% ของมูลค่าเงินลงทุนจากต่างประเทศ ส่วนใหญ่มาจากโครงการขนาดใหญ่ที่มีเงินลงทุนตั้งแต่ 1,000 ล้านบาทขึ้นไป เช่น โครงการ Data
- ปัจจุบัน ราคาที่ดินในนิคมฯเฉลี่ยทั่วประเทศอยู่ที่ 8.4 ล้านบาทต่อไร่ปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 7% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว การเข้ามาของนักลงทุนต่างชาติก็มีผลลบต่อการขยายตัวในภาคอุตสาหกรรมเช่นกัน
- กล่าวว่า ประมาณ 90% ตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทที่อยู่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) โดยส่วนที่เหลือตั้งอยู่ในพื้นที่รอบนอกของกรุงเทพมหานคร ดังนั้น ราคาขายเฉลี่ย อยู่ที่ประมาณ 150,420 บาทต่อตร.ม.
- พบว่า ไตรมาส 2/69 ไม่มีซัพพลายโรงงานหรือคลังสินค้าใหม่ทำให้พื้นที่รวมของโรงงานสำเร็จรูป (RBFs) ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงที่ 3.42 ล้านตารางเมตร อัตราการเช่าโดยรวมของ RBFs อยู่ที่ประมาณ 89.55% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาส 1
- หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย เปิดเผยสถานการณ์คอนโดฯ ไตรมาส 2/2569 ว่า มีการเปิดตัวคอนโดใหม่ 2,332 ยูนิต ลดลงประมาณ 67% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม
- แผ่ว เปิดตัวลดลง 67% (QoQ) คาดเปิดตัวใหม่ ทั้งปีไม่ถึง 20,000 ยูนิต ผู้ประกอบการหนีตลาดแมสแก้เกมสินเชื่อ ซัพพลาย “ตลาดออฟฟิศ”
Summary
“พงษ์พันธ์ พลอยเพ็ชร” หัวหน้าฝ่ายโลจิสติกส์และอุตสาหกรรม คุชแมน แอนด์ เวลคฟีลด์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า การขยายลงทุนของต่างชาติในอุตสาหกรรมของไทยได้รับผลกระทบในช่วง 2-3 เดือนที่ผ่านมาจากสงครามตะวันออกกลางที่มีผลต่อราคาน้ำมัน และความเชื่อมั่นต่อการลงทุนในระยะยาว ส่งผลให้การเข้ามาลงทุนของนักลงทุนต่างชาติลดลงในไตรมาส 1/2569 เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันกับปีก่อนหน้า
แบ่งท็อป 3 ประเทศที่ผ่านการพิจารณาของ BOI ในไตรมาส 1/69 พบว่า 1.สิงคโปร์ มูลค่าเงินลงทุนรวม 118,868 ล้านบาท คิดเป็น 57% ของมูลค่าเงินลงทุนจากต่างประเทศ ส่วนใหญ่มาจากโครงการขนาดใหญ่ที่มีเงินลงทุนตั้งแต่ 1,000 ล้านบาทขึ้นไป เช่น โครงการ Data Center (3 โครงการ) มูลค่า 45,304 ล้านบาท 2.จีน มูลค่าเงินลงทุน 24,422 ล้านบาท คิดเป็น 12% เช่น กิจการผลิต Printed Circuit Board ชนิด High Density Interconnect (2 โครงการ) มูลค่า 12,088 ล้านบาท 3.ญี่ปุ่น มูลค่า 20,554 ล้านบาท คิดเป็น 10%
“การที่ค่าเช่ากลับมาอยู่ในแนวโน้มขาขึ้น แสดงให้เห็นว่าอำนาจในการกำหนดราคากำลังกลับมาเป็นของเจ้าของโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอาคารคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและมีความทันสมัย เมื่อมองไปถึงช่วงที่เหลือของปี 2569 คาดว่าตลาดจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ระดับอัตราการเช่าคาดการณ์ว่าจะปรับตัวดีขึ้นอีก โดยเฉพาะในภาคส่วนโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า เนื่องจากโครงการใหม่ที่สร้างเสร็จมีจำนวนจำกัด แต่ความต้องการยังมีอยู่มาก