Krungthep Turakij
คอนโดปี69เปิดใหม่ต่ำกว่าก่อนโควิดบิ๊กคอร์ปครองตลาดลุยลักชัวรีลงทุนภูเก็ต-พัทยา
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ประภาพร บุญขจรกุล รองกรรมการผู้จัดการ ซาวิลส์ (ประเทศไทย) ระบุว่า ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯในปี 2569 ไม่ได้เผชิญเพียงภาวะชะลอตัว แต่กำลังเปลี่ยนโครงสร้างการแข่งขันครั้งใหญ่ เมื่อผู้ประกอบการรายกลางและรายเล็กทยอยถอนตัวจากการเปิดโครงการใหม่ หันไปรักษาสภาพคล่องและเร่งระบายสต็อก
Key facts
- เปิดใหม่ทั้งปีเหลือ 16,000 ยูนิต ต่ำกว่าก่อนโควิด
- แม้ครึ่งแรกปี 2569 จะมีคอนโดเปิดใหม่ 15 โครงการ รวม 12,248 ยูนิต เพิ่มขึ้นถึง 72.52%จากปีก่อน แต่ตัวเลขดังกล่าวไม่ได้สะท้อนว่าตลาดกลับมาคึกคักการเติบโตเกิดจากการเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่เพียงไม่กี่โครงการ
- ซาวิลส์ประเมินว่า ตลอดปี 2569 จะมีคอนโดเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ ราว16,000 ยูนิต ลดลง 6%จากปี 2568 และยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในช่วงก่อนโควิด-19 อย่างมีนัยสำคัญภาพดังกล่าวสะท้อนว่า ผู้พัฒนาเลือกลงทุนแบบ "ยิงนัดเดียวต้องเข้าเป้า"
- ในไตรมาส 2 มีอุปทานใหม่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เพียง 4.51%ของตลาด หรือ 102 ยูนิตเท่านั้นแต่ราคายังเฉลี่ยสูงถึง 237,080 บาทต่อตารางเมตรขณะที่อุปทานใหม่กว่า 87.92% ย้ายไปยังโซนรอบเมืองฝั่งตะวันออก ซึ่งมีราคาเฉลี่ย 134,086 บาทต่อตารางเมตร
- ภาพรวมตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ตลอดปี 2569 จึงยังเป็น Buyer's Market ผู้ประกอบการจะเดินเกมด้วยความระมัดระวัง เน้นบริหารกระแสเงินสด ระบายสต็อก และลงทุนเฉพาะโครงการที่มีอุปสงค์รองรับชัดเจนขณะที่ผู้ชนะของตลาดอาจไม่ใช่ผู้ที่เปิดโครงการมากที่สุด
Summary
ซาวิลส์ประเมินว่า ตลอดปี 2569 จะมีคอนโดเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ ราว16,000 ยูนิต ลดลง 6%จากปี 2568 และยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในช่วงก่อนโควิด-19 อย่างมีนัยสำคัญภาพดังกล่าวสะท้อนว่า ผู้พัฒนาเลือกลงทุนแบบ "ยิงนัดเดียวต้องเข้าเป้า" เปิดเฉพาะโครงการที่มั่นใจว่ามีดีมานด์รองรับจริง มากกว่าการเร่งเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาดเหมือนในอดีต
ขณะที่จำนวนผู้ประกอบการที่เข้าสู่ตลาดกลับลดลงอย่างชัดเจน สะท้อนว่าการลงทุนยังกระจุกตัวอยู่ในมือผู้เล่นรายใหญ่เฉพาะไตรมาส 2 มีโครงการเปิดใหม่เพียง 5 โครงการ รวม 2,260 ยูนิต มูลค่า 15,600 ล้านบาท และทั้งหมดมาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เพียง 2 ราย คือ แสนสิริ และเอพี
เซกเมนต์ที่ถูกจับตามองมากที่สุดช่วงครึ่งหลังปี 2569 คือBranded Residenceโครงการที่พัฒนาโดยร่วมกับแบรนด์โรงแรมระดับโลกยังได้รับความสนใจจากผู้ซื้อฐานะดีและนักลงทุนต่างชาติ เพราะตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัย การลงทุน และการสร้างมูลค่าในระยะยาวผู้พัฒนาหลายรายจึงเลือกใช้โมเดลนี้เป็นหัวหอกในการแข่งขัน แทนการขยายโครงการแมสที่มีความเสี่ยงสูงกว่า