Prachachat
อสังหาอีอีซีสต๊อกล้นขายวน 3 รอบ รถไฟความเร็วสูงสะดุดแช่แข็งราคาที่ดิน
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ไฮสปีดเทรน 3 สนามบินสะดุด ฉุดตลาดอสังหาฯ อีอีซีชะลอตัวยาว สต๊อกท่วม 3 แสนล้านบาท กู้ไม่ผ่านพุ่ง ขายวน 3 รอบ คาดใช้เวลาระบาย 7 ปี REIC เปิดตัวเลขไตรมาสแรกหดตัว 45% ที่ดินเปล่าราคาติดดอย ถูกแช่แข็งยาว จับตานักลงทุน แลนด์ลอร์ด ลดราคาเดือด หวังเทขาย ทำเล “บ่อวิน” เนื้อหอม ทุนจีนทะลัก “แหลมฉบัง” ทาวน์เฮาส์ 2 ล้านเหลือบาน
Key facts
- ไฮสปีดเทรน 3 สนามบินสะดุด ฉุดตลาดอสังหาฯ อีอีซีชะลอตัวยาว สต๊อกท่วม 3 แสนล้านบาท กู้ไม่ผ่านพุ่ง ขายวน 3 รอบ คาดใช้เวลาระบาย 7 ปี REIC เปิดตัวเลขไตรมาสแรกหดตัว 45% ที่ดินเปล่าราคาติดดอย ถูกแช่แข็งยาว จับตานักลงทุน แลนด์ลอร์ด ลดราคาเดือด
- ขณะเดียวกันเริ่มส่งสัญญาณวิกฤตสต๊อกคงเหลือเกือบ 3 แสนล้านบาท หลังยอดขายหดตัวแรงมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาส 4/2568 สะท้อนกำลังซื้อที่อ่อนแอและการขายที่ต้องใช้เวลาระบายยาวนานมากขึ้นเป็น 88 เดือน หรือกว่า 7 ปี
- นายมีชัย ชุณหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรี กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ชลบุรีครึ่งแรกของปี 2569 ยังทรงตัว มูลค่าการโอนปรับตัวขึ้นเล็กน้อยไม่ถึง 5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่บางทำเลยังมีดีมานด์ที่คึกคัก เช่น บ่อวิน
- ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 จังหวัดเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา มีความคึกคักมากในยุคอีอีซีบูม มีการประกาศแผนการพัฒนาเมกะโปรเจ็กต์รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน
- ปัจจุบันราคาที่ดินประกาศขายตามแนวรถไฟความเร็วสูง อาทิ ถนนสุวินทวงศ์ จ.ฉะเชิงเทรา 22,500-32,500 บาทต่อ ตร.ว. เขตอำเภอเมือง 40,000-50,000 บาทต่อ ตร.ว. มีบางแปลงปรับขึ้น 3 เท่าอย่าง จ.ชลบุรี 10,000-17,500 บาทต่อ ตร.ว.
Summary
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 จังหวัดเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา มีความคึกคักมากในยุคอีอีซีบูม มีการประกาศแผนการพัฒนาเมกะโปรเจ็กต์รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) และเมืองการบินภาคตะวันออก6,500 ไร่ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ เข้าไปพัฒนาโครงการและซื้อที่ดินกันจำนวนมาก แต่หลังจาก 2 โครงการเริ่มล่าช้า ตลาดเริ่มลดความร้อนแรงลง ประกอบกับสภาพเศรษฐกิจและกำลังในตลาดที่หดตัว ยิ่งส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ
โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 1/2569 ในพื้นที่อีอีซีภาพรวมตลาดชะลอตัว โครงการใหม่ลดลง 30% และได้รับการอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลง 45.5% เหลือ 21 โครงการ จำนวน 1,433 หน่วย
“ผลกระทบต่อราคาที่ดิน จากเมื่อ 7-8 ปีที่แล้วปรับขึ้น 2-3 เท่าตัว ก่อนจะทรงตัวตามความเงียบเหงาของรถไฟความเร็วสูง หากโครงการยกเลิกไปจริง นายทุนหรือแลนด์ลอร์ดที่ซื้อที่ดินไว้ตามแนวเส้นทาง อาจต้องลดราคาขายลงมา เนื่องจากที่ดินขาดความน่าสนใจไปแล้ว”