Thansettakij
ลดค่าโอน-จดจำนอง-ผ่อน LTV พยุงอสังหาฯ ฝ่าด่านหินแบงก์เข้มสินเชื่อ
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ลดค่าโอน-จดจำนอง ผ่อนคลาย LTV พยุงกำลังซื้ออสังหาฯ ลดภาระคนอยากมีบ้าน โจทย์ใหญ่ต้องฝ่าวิกฤตแบงก์เข้มที่สินเชื่อ -เศรษฐกิจชะลอตัว
Key facts
- ในอีกมิติหนึ่ง ภาคอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนึ่งในเครื่องยนต์สำคัญของเศรษฐกิจไทย เนื่องจากมีห่วงโซ่อุปทานที่เชื่อมโยงกับกว่า 40 ธุรกิจ ทั้งวัสดุก่อสร้าง เหล็ก ปูนซีเมนต์ สุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง สถาปนิก
- มาตรการดังกล่าวช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อบ้านได้หลายหมื่นบาท โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกินเกณฑ์ที่กำหนด ทำให้ผู้บริโภคมีสภาพคล่องมากขึ้น ขณะที่การผ่อนคลาย LTV ช่วยลดข้อจำกัดด้านเงินดาวน์ เปิดโอกาสให้ผู้ที่มีรายได้เพียงพอ
- ท่ามกลางเศรษฐกิจไทยที่ยังฟื้นตัวอย่างเปราะบาง ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อที่ชะลอตัว หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ต้นทุนการดำรงชีพที่เพิ่มขึ้น และความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน
- แม้มาตรการลดค่าโอน ค่าจดจำนอง และการผ่อนคลาย LTV จะไม่สามารถพลิกฟื้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ในทันที แต่ถือเป็นกลไกสำคัญในการลดต้นทุน กระตุ้นอุปสงค์ และรักษาแรงขับเคลื่อนของภาคอสังหาริมทรัพย์
Summary
ผู้ประกอบการมองว่ามาตรการนี้เป็นเพียงการกระตุ้นระยะสั้น เนื่องจากอุปสรรคสำคัญที่แท้จริงคือการที่ธนาคารยังคงเข้มงวดและมีอัต
การที่ภาครัฐเดินหน้ามาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง ควบคู่กับการผ่อนคลายหลักเกณฑ์สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ LTV จึงถือเป็นมาตรการสำคัญในการช่วยลดต้นทุนการซื้อบ้าน และประคับประคองตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวเต็มศักยภาพ
มาตรการดังกล่าวมีเป้าหมายเพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อบ้าน และเพิ่มโอกาสให้ผู้ที่มีเงินออมจำกัดสามารถเข้าถึงสินเชื่อเพื่อเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น