Brand Inside
วิกฤตที่อยู่ล้น แต่คนไทยยังไม่มีบ้าน? เพราะกู้ยาก-ค่าครองชีพพุ่ง-คนเช่ามากกว่าซื้อ ซ้ำวัยแรงงานหดตัว ทำกำลังซื้อหาย
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ในตอนนี้ตลาดอสังหาฯ ของไทยกำลังเผชิญวิกฤตรอบด้าน หนึ่งในนั้นคือการมีบ้านปล่อยขายค้างสต็อกสะสมเพิ่มขึ้นทุกปี แต่ในขณะเดียวกัน กำลังซื้อและอัตราผู้อยู่อาศัยกลับไม่ได้เพิ่มตามไปด้วยเลย
Key facts
- นี่คือบทวิเคราะห์จาก SCB EIC ถึงสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ที่ในตอนนี้บอกเลยว่าไม่ง่าย ตั้งแต่ปัญหา Oversupply ที่ได้รับผลกระทบตรงจากสภาพเศรษฐกิจ โครงสร้างประชากร ไปจนถึงแนวคิดเรื่องการมีที่อยู่ที่เปลี่ยนรูปแบบไป
- ซึ่งเวลาต่อมานั้นจำนวนการซื้อก็ไม่ได้เพิ่มขึ้น ซ้ำยังมีที่อยู่ค้างสต็อกเพิ่มขึ้นอีกทุกปี ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องชะลอการเปิดโครงการใหม่ อยู่ที่ประมาณ 51,427 หน่วย/ปี ในปี 2024-2025
- ซึ่ง ‘บ้านเดี่ยว’ ที่เหลือขายสะสมปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากในปี 2022 ที่มีสัดส่วน 16% ของที่อยู่อาศัยเหลือขายสะสมโดยรวม ในปี 2025 ก็ขึ้นมาอยู่ที่ 24%
- ในตอนนี้ตลาดอสังหาฯ ของไทยกำลังเผชิญวิกฤตรอบด้าน หนึ่งในนั้นคือการมีบ้านปล่อยขายค้างสต็อกสะสมเพิ่มขึ้นทุกปี แต่ในขณะเดียวกัน กำลังซื้อและอัตราผู้อยู่อาศัยกลับไม่ได้เพิ่มตามไปด้วยเลย
- พูดง่ายๆ คือ มีที่อยู่ว่างขายสะสมเพิ่ม 1.8 เท่า และคาดว่าปิดปี 2026 นี้ จะมีที่อยู่เหลือสะสมอยู่ที่ 2.13 แสนหน่วย
Summary
ซึ่งเวลาต่อมานั้นจำนวนการซื้อก็ไม่ได้เพิ่มขึ้น ซ้ำยังมีที่อยู่ค้างสต็อกเพิ่มขึ้นอีกทุกปี ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องชะลอการเปิดโครงการใหม่ อยู่ที่ประมาณ 51,427 หน่วย/ปี ในปี 2024-2025
อะไรคือสิ่งที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ กำลังเผชิญอยู่กันแน่ และจะลดจำนวนบ้านค้างสต็อกได้อย่างไร SCB EIC ได้สรุปไว้ตามนี้
หากตั้งเหตุการณ์สมมติว่าไม่มีโครงการบ้านใหม่ๆ เกิดขึ้น การที่จะระบายสต็อกที่เหลือตกค้างให้หมด จากเดิมที่เคยใช้เวลาเพียง 2 ปี ตอนนี้ขยับขึ้นมากลายเป็น 4 ปีแล้ว