Krungthep Turakij
'ASW-TITLE' ดีลเสือติดปีกพลิกภูเก็ตสู่เหมืองทองอสังหาฯ
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ในวันที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรุงเทพฯ เผชิญแรงเสียดทานรอบด้านทั้งกำลังซื้อที่ชะลอตัว หนี้ครัวเรือนที่สูง การปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้น และซัพพลายคอนโดมิเนียมแข่งขันกันอย่างดุเดือด ดีเวลลอปเปอร์บางรายหันหัวเรือออกจากเมืองหลวง มุ่งสู่ไข่มุกแห่งอันดามัน พร้อมสร้างดีลใหญ่! นั่นคือ แอสเซทไวส์ หรือ ASW ซึ่งเข้าถือหุ้นใหญ่ใน TITLE หรือ บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ดีลเมื่อ 3 ปีก่อน แต่ผลลัพธ์กำลังปรากฏชัดขึ้นเรื่อยๆ ในวันนี้ ผลักดันรายได้ ASW
Key facts
- ตลอด 3 ปีที่ผ่านมา ASW และ TITLE ร่วมกันพัฒนา 16 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 47,000 ล้านบาท พร้อมที่ดินรองรับการพัฒนาอีกหลายหมื่นล้านบาท ยอดขายช่วงไฮซีซันล่าสุดทำสถิติสูงสุดใหม่ ขณะที่สัดส่วนรายได้จากภูเก็ตเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเข้าใกล้ระดับ 50%
- มีเงิน ผู้ถูกซื้อมีทรัพย์สิน แต่เมื่อรวมกันกลับไม่สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้จริงตรงกันข้ามกับกรณีของ ASW และ TITLE เพราะนี่ไม่ใช่การซื้อกิจการเพื่อขยายขนาดเพียงอย่างเดียวแต่เป็นการนำ “Know Who”
- แม้จะมีความฝันในการทำโครงการระดับ 5 ดาวติดชายหาดในอนาคต แต่ให้ความสำคัญเรื่องกระแสเงินสด ไม่สร้างหนี้เกินตัว เลี่ยงการกู้ยืมเงินมาซื้อที่ดินแช่ไว้จนเกิดภาระดอกเบี้ย เพื่อรักษาความมั่นคงของบริษัท เน้นโมเดลความยั่งยืน”
- เมื่อ Know Who มาเจอกับ Know How ผลลัพธ์จึงไม่ใช่ 1+1 เท่ากับ 2 แต่เป็น “เสือติดปีก”
Summary
กลุ่ม TITLE เชี่ยวชาญในการเข้าซื้อโครงการจากผู้ประกอบการที่ต้องการสภาพคล่อง หรือ ถอดใจจากตลาด เพราะเป็นคนในพื้นที่ คลุกคลีกับตลาดมานานทำให้รู้ราคาต้นทุนที่แท้จริง จึงไม่ซื้อของแพงที่ถูกปั่นราคาขึ้นมา นอกจากนี้เน้นกระจายโครงการในหลายทำเล เช่น ในยาง และบางเทา บริหารจัดการระมัดระวัง ไม่เปิดโครงการใหม่ในโซนเดิม หากโครงการเก่าโซนนั้นยังมียอดขายไม่ถึง 50-60%
ในโลกธุรกิจ...การควบรวมกิจการเกิดขึ้นทุกปีแต่ไม่ใช่ทุกดีลจะประสบความสำเร็จ หลายครั้ง “ผู้ซื้อ” มีเงิน ผู้ถูกซื้อมีทรัพย์สิน แต่เมื่อรวมกันกลับไม่สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้จริงตรงกันข้ามกับกรณีของ ASW และ TITLE เพราะนี่ไม่ใช่การซื้อกิจการเพื่อขยายขนาดเพียงอย่างเดียวแต่เป็นการนำ “Know Who” มารวมกับ “Know How” ฝั่ง TITLE มีสิ่งที่หาได้ยากที่สุดในภูเก็ต นั่นคือความเข้าใจพื้นที่อย่างลึกซึ้ง
“แม้จะมีความฝันในการทำโครงการระดับ 5 ดาวติดชายหาดในอนาคต แต่ให้ความสำคัญเรื่องกระแสเงินสด ไม่สร้างหนี้เกินตัว เลี่ยงการกู้ยืมเงินมาซื้อที่ดินแช่ไว้จนเกิดภาระดอกเบี้ย เพื่อรักษาความมั่นคงของบริษัท เน้นโมเดลความยั่งยืน”