Thansettakij
ตลาดบ้านกรุงเทพฯ ซึม โครงการใหม่หด 31% แต่ ‘บ้านมือสอง’ ยอดโอนพุ่ง
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
REIC เผยตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑลไตรมาสแรกชะลอตัว ผู้ประกอบการลดการเปิดโครงการใหม่และขอจัดสรรที่ดินน้อยลง สะท้อนความระมัดระวังต่อกำลังซื้อและภาวะเศรษฐกิจ
Key facts
- เมื่อแยกตามประเภทการโอน พบว่า การโอนที่อยู่อาศัยสร้างใหม่มีจำนวน 14,619 หน่วย เพิ่มขึ้น 4% แต่มูลค่าลดลง 5.6% เหลือ 63,220 ล้านบาท ขณะที่การโอนที่อยู่อาศัยมือสองมีจำนวน 19,053 หน่วย เพิ่มขึ้น 16% และมีมูลค่า 40,719 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.8%
- แม้อุปทานจะชะลอตัว แต่ฝั่งอุปสงค์ยังคงเป็นแรงพยุงสำคัญของตลาด โดยในไตรมาส 1 ปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลรวม 33,672 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม มูลค่าการโอนรวมอยู่ที่
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยรายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2569 ระบุว่า ภาพรวมด้านอุปทานยังคงหดตัวต่อเนื่อง
- แม้ภาพรวมการจัดสรรที่ดินจะชะลอตัว แต่การขอใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลกลับขยับเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยมีจำนวนรวม 11,174 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.6% จากปีก่อน แรงขับเคลื่อนสำคัญมาจากที่อยู่อาศัยแนวราบซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 28.4%
- ด้านที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ มีจำนวนรวม 14,903 หน่วย ลดลง 16.8% จากปีก่อน แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 8,632 หน่วย และอาคารชุด 6,271 หน่วย โดยเกือบทุกประเภทปรับตัวลดลง ยกเว้นบ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์ที่ยังเติบโต 23.6% และ 21.3%
- REIC มองว่าภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในช่วงต้นปี 2569 สะท้อนภาวะ "อุปทานชะลอ แต่อุปสงค์ยังประคองตัว"
Summary
การเติบโตของยอดโอนกรรมสิทธิ์ได้รับแรงหนุนสำคัญจากตลาดบ้านมือสอง ซึ่งมียอดโอนเพิ่มขึ้นถึง 16% สวนทางกับบ้านใหม่ที่โตเพียง 4%
ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ และปริมณฑลในไตรมาส 1 ปี 2569 ชะลอตัวลง โดยจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลง 31.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่าตลาดบ้านมือสองกำลังมีบทบาทมากขึ้นในฐานะทางเลือกของผู้บริโภค โดยเฉพาะในช่วงที่กำลังซื้อยังเผชิญข้อจำกัดจากภาระหนี้ครัวเรือนและเงื่อนไขสินเชื่อที่เข้มงวด ขณะที่ผู้ประกอบการยังชะลอการลงทุนใหม่เพื่อรอความชัดเจนของเศรษฐกิจและกำลังซื้อในระยะถัดไป