Bangkok Today
สินเชื่อที่ดินเปล่า ปลดล็อกฝันสร้างบ้าน ดันดีมานด์จริงฟื้นตลาด
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ และกำลังซื้อของประชาชนที่ชะลอลง ส่งผลให้ตลาดรับสร้างบ้านในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเผชิญความท้าทายอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ที่ต้องการสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง ซึ่งแม้จะมีความต้องการที่แท้จริง หรือ Real Demand อยู่ในตลาดจำนวนมาก แต่กลับติดข้อจำกัดสำคัญด้านการเข้าถึงแหล่งเงินทุนและมาตรการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดของสถาบันการเงิน
Key facts
- สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THBA) เปิดเผยว่า จากการติดตามพฤติกรรมผู้บริโภคและทิศทางตลาดมาอย่างต่อเนื่อง พบว่า “สินเชื่อที่ดินเปล่าพร้อมเงื่อนไขปลูกสร้างบ้านภายใน 3 ปี”
- สมาคมไทยรับสร้างบ้าน ระบุว่า โมเดลสินเชื่อลักษณะนี้ยังช่วยให้ธนาคารสามารถคัดกรองลูกค้าที่มีศักยภาพได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น เพราะช่วงเวลาการผ่อนชำระค่าที่ดิน 2-3 ปี เปรียบเสมือนบททดสอบวินัยทางการเงินของผู้กู้
- ในมุมของสถาบันการเงิน การปล่อยสินเชื่อที่ดินเปล่าก่อนสินเชื่อปลูกสร้างบ้าน ยังช่วยลดความเสี่ยงในการปล่อยวงเงินก้อนใหญ่ตั้งแต่เริ่มต้น ขณะที่ธนาคารสามารถรักษาฐานลูกค้าได้ในระยะยาว
- แนวคิดดังกล่าวได้รับความสนใจหลังจากธนาคารพาณิชย์บางแห่งเริ่มพัฒนาผลิตภัณฑ์สินเชื่อสำหรับซื้อที่ดินเปล่า โดยกำหนดเงื่อนไขให้ผู้กู้ต้องดำเนินการก่อสร้างบ้านภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งสมาคมฯ
Summary
สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THBA) เปิดเผยว่า จากการติดตามพฤติกรรมผู้บริโภคและทิศทางตลาดมาอย่างต่อเนื่อง พบว่า “สินเชื่อที่ดินเปล่าพร้อมเงื่อนไขปลูกสร้างบ้านภายใน 3 ปี” ถือเป็นแนวทางที่น่าสนใจและสามารถตอบโจทย์ทั้งผู้บริโภคและสถาบันการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ในมุมของสถาบันการเงิน การปล่อยสินเชื่อที่ดินเปล่าก่อนสินเชื่อปลูกสร้างบ้าน ยังช่วยลดความเสี่ยงในการปล่อยวงเงินก้อนใหญ่ตั้งแต่เริ่มต้น ขณะที่ธนาคารสามารถรักษาฐานลูกค้าได้ในระยะยาว เนื่องจากหลักทรัพย์ค้ำประกันยังอยู่ภายใต้การดูแลของสถาบันการเงินเดิม ส่งผลให้มีโอกาสต่อยอดสู่สินเชื่อปลูกสร้างบ้านและบริการทางการเงินอื่น ๆ ได้ในอนาคต
แนวคิดดังกล่าวได้รับความสนใจหลังจากธนาคารพาณิชย์บางแห่งเริ่มพัฒนาผลิตภัณฑ์สินเชื่อสำหรับซื้อที่ดินเปล่า โดยกำหนดเงื่อนไขให้ผู้กู้ต้องดำเนินการก่อสร้างบ้านภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งสมาคมฯ มองว่าเป็นกลไกสำคัญในการช่วยปลดล็อกปัญหาการเข้าถึงที่ดินของผู้ที่มีความต้องการสร้างบ้านจริง พร้อมลดความเสี่ยงจากการเก็งกำไรที่ดินในเวลาเดียวกัน