Prachachat
“สมุย-พะงัน” บ้านหลังที่ 2 ต่างชาติ ราคา “วิลล่า” พุ่งทะลุหลังละ 100 ล้าน
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
มูลค่าลงทุนกว่า 61,140 ล้านบาท สะท้อนถึงความร้อนแรงตลาดอสังหาริมทรัพย์ “เกาะสมุย-เกาะพะงัน” ที่ใช้เวลาเพียงปีเดียวขึ้นแท่นเป็นหนึ่งทำเลที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุน
Key facts
- มูลค่าลงทุนกว่า 61,140 ล้านบาท สะท้อนถึงความร้อนแรงตลาดอสังหาริมทรัพย์ “เกาะสมุย-เกาะพะงัน”
- ภาพรวมตลาดไตรมาสแรกปี 2569 ยังคงเติบโต ทั้งยูนิตเปิดขายใหม่ แสดงถึงความเชื่อมั่นของผู้พัฒนาโครงการ ย้อนดูสถิติปี 2567 มีเปิดขายโครงการใหม่ 298 ยูนิต ปี 2568 เพิ่มขึ้นเป็น 318 ยูนิต ปรับตัวมากกว่า 100% จากปีก่อนหน้า แม้ตลาดเริ่มหนาแน่นขึ้น
- มีโครงการอยู่ระหว่างการขาย 26 โครงการ 294 ยูนิต มูลค่าลงทุน 6,830 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่โซนตะวันตกเฉียงเหนือและตะวันตกของเกาะ เช่น แม่หาด หาดยาว หาดหินกอง
- กลุ่มลูกค้าหลักมากกว่า 90% เป็นกำลังซื้อจากต่างประเทศ โดยเฉพาะออสเตรเลีย ยุโรป อิสราเอล แอฟริกาใต้ สาธารณรัฐเช็ก ฝรั่งเศส ที่มองหาทรัพย์สินเพื่อพักอาศัยระยะยาว เกษียณอายุ และลงทุนปล่อยเช่าระยะสั้นรูปแบบ Vacation Rental
- ปี 2567-2568 มีเปิดขายใหม่ 231 ยูนิต โดยเฉพาะปี 2568 เปิดขายใหม่ถึง 131 ยูนิต ส่วนใหญ่โครงการในตลาดเน้นต่างชาติ ใช้รูปแบบกรรมสิทธิ์ลีสโฮลด์ 30 ปี ซึ่งเป็นโครงสร้างถือครองรับข้อจำกัดกฎหมายที่ดินในประเทศไทยสำหรับต่างชาติ
Summary
ภาพรวมตลาดเกาะพะงันไตรมาสแรกปี 2569 เติบโตใกล้เคียงเกาะสมุย โดยเฉพาะการขยายตัวของอุปทานที่เร่งตัวขึ้นช่วง 2 ปีนี้ สะท้อนการเปลี่ยนผ่านเกาะพะงันจากตลาดท่องเที่ยวระยะสั้นสู่ตลาดที่อยู่อาศัยและการลงทุนในลักษณะบ้านหลังที่สองและซื้อเพื่อการลงทุนมากขึ้น
โดยเฉพาะ “ตลาดบ้านพักตากอากาศ” ซึ่งฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย ได้ประเมินตลาดบ้านพักตากอากาศยังคงเป็นเซ็กเมนต์หลักของเกาะสมุย จากกำลังซื้อต่างชาติ มีโครงการอยู่ระหว่างการขาย 65 โครงการ 749 ยูนิต มูลค่าลงทุน 29,850 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ใกล้ชายหาด เช่น แม่น้ำ เฉวง บ่อผุด และละไม
### ขนาดตัวอักษร