Thai Post
5 ทริคกู้ซื้อคอนโดสำหรับคนพึ่งยื่นซื้อบ้านหลังแรก
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
การ กู้ซื้อคอนโด ครั้งแรกในชีวิตอาจดูเป็นเรื่องซับซ้อนและน่ากลัว โดยเฉพาะสำหรับคนที่ไม่เคยมีประสบการณ์ด้านสินเชื่อมาก่อน แต่ถ้าเตรียมตัวให้ดีและรู้จักทริคสำคัญ โอกาสที่แบงก์จะอนุมัติก็สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ มาดู 5 ทริคที่ควรรู้ก่อนเดินเรื่องกัน
Key facts
- PROUD ปลื้ม’รมย์ คอนแวนต์’ ลักชัวรีเวลเนสคอนโดพร้อมอยู่ขายแล้ว 90%
- PROUD เปิด ‘รมย์ คอนแวนต์’ คอนโดฯลักชัวรี พร้อมอยู่ย่านสาทร-สีลม มูลค่าลงทุน 4,150 ล้านบาท ชูแนวคิดดูแลสุขภาพผู้พักอาศัยแบบองค์รวมแห่งแรกกระแสแรงยอดขายถึง 90% พร้อมเปิดรับดีมานด์โค้งสุดท้าย 10 ยูนิตเอ็กซ์คลูซีฟ เริ่มต้น 21.9 ล้านบาท
- 5 ข้อควรรู้! ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดใกล้บีทีเอสให้คุ้มค่าที่สุด
- การ กู้ซื้อคอนโด ครั้งแรกในชีวิตอาจดูเป็นเรื่องซับซ้อนและน่ากลัว โดยเฉพาะสำหรับคนที่ไม่เคยมีประสบการณ์ด้านสินเชื่อมาก่อน แต่ถ้าเตรียมตัวให้ดีและรู้จักทริคสำคัญ โอกาสที่แบงก์จะอนุมัติก็สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ มาดู 5
- ธนาคารส่วนใหญ่จะอนุมัติสินเชื่อก็ต่อเมื่อภาระหนี้รวมต่อเดือนของผู้กู้ไม่เกิน 40-50% ของรายได้สุทธิ หมายความว่าถ้าคุณมีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน ภาระผ่อนทั้งหมดรวมกันไม่ควรเกิน 12,000-15,000 บาท ดังนั้นก่อนกู้ซื้อคอนโดควรปิดหนี้เล็กๆ น้อยๆ
- หลายคนเข้าใจผิดว่าเตรียมเงินดาวน์แค่ 10-20% ก็พอ แต่ความจริงยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องเตรียมอีก ไม่ว่าจะเป็นค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าประกันอัคคีภัย และค่าตกแต่งเบื้องต้น ซึ่งรวมกันอาจสูงถึง 3-5% ของราคาคอนโด
Summary
ธนาคารส่วนใหญ่จะอนุมัติสินเชื่อก็ต่อเมื่อภาระหนี้รวมต่อเดือนของผู้กู้ไม่เกิน 40-50% ของรายได้สุทธิ หมายความว่าถ้าคุณมีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน ภาระผ่อนทั้งหมดรวมกันไม่ควรเกิน 12,000-15,000 บาท ดังนั้นก่อนกู้ซื้อคอนโดควรปิดหนี้เล็กๆ น้อยๆ ที่ยังค้างอยู่ เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล หรือยอดผ่อนสินค้าต่างๆ เพื่อเพิ่มวงเงินที่ธนาคารพร้อมปล่อยให้คุณ
ความผิดพลาดที่พบบ่อยในหมู่ผู้กู้ซื้อคอนโดมือใหม่คือการยื่นกู้กับธนาคารเดียวแล้วรอผล ทั้งที่ในความเป็นจริง อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขของแต่ละธนาคารแตกต่างกันมาก บางแห่งให้ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรกต่ำกว่าคู่แข่งถึง 0.5% ซึ่งในระยะยาวหมายถึงเงินที่ประหยัดได้นับหมื่นบาท ควรยื่นกู้พร้อมกันอย่างน้อย 3 ธนาคาร แล้วเลือกข้อเสนอที่ดีที่สุด
สิ่งแรกที่ธนาคารดูเมื่อได้รับเอกสารคือประวัติทางการเงินของคุณ หากเคยมีหนี้ค้างชำระ บัตรเครดิตที่จ่ายช้า หรือสินเชื่อที่ปิดไม่สะอาด สิ่งเหล่านี้จะกระทบคะแนนเครดิตโดยตรง แนะนำให้ตรวจสอบข้อมูลกับบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ (เครดิตบูโร) ล่วงหน้าอย่างน้อย 6 เดือนก่อนการกู้ซื้อคอนโดเพื่อให้มีเวลาแก้ไขจุดบกพร่องต่างๆ ก่อนเดินเรื่อง