Prachachat
รถไฟฟ้าสายสีส้มบูมประตูน้ำ-เพชรบุรี ‘บีแลนด์’ ขายที่ดินยกแปลง 6 พันล้าน
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
Key facts
- แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า โครงการเป็นหนึ่งในโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่ได้รับการจับตามองในช่วงก่อนปี 2556 ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 6,000 ล้านบาท และพื้นที่อาคารรวม 148,600 ตร.ม. บนที่ดินกว่า 9 ไร่ ประกอบด้วยโรงแรม 4 ดาว คอนโดฯ
- ในมุมการลงทุน ปัจจุบันทรัพย์สินดังกล่าวถูกเสนอขายในตลาดประมาณ 6,000 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.66 ล้านบาทต่อตร.ว. ถือเป็นมูลค่าสูง แต่เมื่อพิจารณาขนาดที่ดิน ความหายากที่ดินขนาดใหญ่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ และศักยภาพการพัฒนามิกซ์ยูสในอนาคต
- ทำเลศักยภาพ คอนโดฯพรึ่บ 1.2 หมื่นยูนิต โรงแรม 5 ดาว ค้าปลีกอีก 5 แสน ตร.ม. ที่ดินราคาพุ่งกระฉูด ตร.ว.ละ 1.5-2 ล้านบาท “บีแลนด์”
- ยกระดับสู่ศูนย์กลางแฟชั่นระดับภูมิภาค มีพื้นที่ 7 ไร่ อยู่บริเวณสี่แยกประตูน้ำ ลงทุนกว่า 7,800 ล้านบาท เป็นอาคารสูง 48 ชั้น มีศูนย์การค้า 4 ชั้น และโรงแรมมาม่า เชลเตอร์ แบงคอก แพลทินัม กว่า 500 ห้อง รวมพื้นที่ 1 แสน ตร.ม. เปิดศูนย์การค้าปี
- ที่สร้างค้างอยู่ในปัจจุบัน โดยโครงการอยู่ติดถนนเพชรบุรี ฝั่งตรงข้ามเพชรบุรี 35 พัฒนาโดย บจ.เอเชีย ไทยหยวน คอนสตรั๊คชั่น แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งโครงการหยุดการก่อสร้างเมื่อปี 2565 หลังสร้างได้กว่า 50%
- ยังได้รับประโยชน์จากการเป็นจุดเชื่อมต่อย่านธุรกิจและย่านท่องเที่ยวของกรุงเทพฯ ทำให้มีโรงแรม 3-5 ดาวเปิดมากกว่า 7,000 ห้อง รองรับนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจทั่วโลก ขณะที่พื้นที่ค้าปลีกย่านอโศก พระราม 9 และประตูน้ำ มีพื้นที่มากกว่า 5 แสน ตร.ม.
Summary
### แชร์
ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” รายงานว่า ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ถือเป็นหนึ่งในแกนเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ ได้รับอานิสงส์จากการขยายตัวของศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) จากสุขุมวิท อโศก มายังพระราม 9 มักกะสัน รวมถึงรถไฟฟ้าที่ช่วยเพิ่มศักยภาพการเข้าถึงพื้นที่ ทั้งบีทีเอส สายสีน้ำเงินและสายสีส้มตะวันตก บางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรม ที่กำลังสร้าง พร้อมเปิดบริการปี 2573
ปัจจุบันตลาดอสังหาฯ โดยรอบรัศมี 2 กม. มีความหนาแน่น โครงการคอนโดมิเนียมสูงที่สุดในกรุงเทพฯ มีสะสมมากกว่า 20 โครงการ กว่า 12,000 ยูนิต ครอบคลุมระดับกลางถึงระดับลักเซอรี่ ขณะที่ย่านเพชรบุรี-อโศก มีสำนักงานเกรด A และ B กระจายตัวอยู่มาก รวมพื้นที่มากกว่า 4 แสน ตร.ม. จากการเติบโตของภาคบริการ การเงิน เทคโนโลยี และบริษัทข้ามชาติ จึงยังคงเป็นทำเลมีศักยภาพในการพัฒนาอาคารสำนักงานในระยะยาว
สำหรับที่ดิน 9 ไร่บริเวณเพชรบุรี 35 ตั้งราคาขาย 1.65 ล้านบาทต่อ ตร.ว. ถือว่าเหมาะสม เพราะพัฒนาโครงการใหญ่ได้ เช่น มิกซ์ยูสด้านเวลเนส ไม่มีศูนย์การค้า เพราะซัพพลายค่อนข้างเยอะ หากมีผู้ซื้อนำไปพัฒนาคาดน่าจะใช้เงินลงทุนมากกว่า 1 หมื่นล้านบาท แต่ที่ดินแปลงใหญ่และภาวะเศรษฐกิจแบบนี้อาจขายยาก