ปี 2569 'ปีแห่งการปรับจุดยืน' ตลาดค้าปลีกไทย เมื่ออัตราค่าเช่าต่ำกว่า 90%

Key facts

• อัตราเช่าตํ่ากว่า 90% ครั้งแรกในรอบหลายปี
• นอกจากการปรับเปลี่ยนทางกายภาพแล้ว การบริหารจัดการเชิงรุกที่ครบวงจรก็เป็นสิ่งที่จะขาดไม่ได้ในปี 2569 เจ้าของพื้นที่ต้องเปลี่ยนบทบาทจากการเป็นเพียงผู้บริหารพื้นที่เช่า มาเป็นนักบริหารจัดการที่ใช้ข้อมูลและระบบเข้ามาช่วยตัดสินใจ
• ข้อมูลระบุว่า ภายในสิ้นปี พื้นที่ค้าปลีกรวมในเขตกรุงเทพมหานครจะพุ่งแตะระดับ 8.25 ล้านตารางเมตร และสิ่งที่น่าจับตามองยิ่งกว่าคือ แผนการก่อสร้างที่จะแล้วเสร็จเพิ่มอีก 3 แสนตารางเมตรเฉพาะในปี 2569 เพียงปีเดียว
• หัวหน้าแผนกพื้นที่ค้าปลีกและกลุ่มบริหารธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ให้ทัศนะที่น่าสนใจว่า ปี 2569 ไม่ใช่ปีของการปรับโฉมเพียงเปลือกนอก แต่ต้องเป็นการ “ปรับจุดยืนทางธุรกิจอย่างมีเป้าหมาย”
• หนึ่งในประเด็นที่สร้างความสั่นสะเทือนให้กับวงการวางผังศูนย์การค้าคือ การล่มสลายของเกณฑ์มาตรฐานเดิม รายงานแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 ของซีบีอาร์อีระบุชัดเจนว่า สัดส่วนพื้นที่ร้านค้าปลีกต่อพื้นที่ร้านอาหาร (Retail-to-F&B) ในอัตราส่วน
• (Occupancy Rate) แผนกวิจัยของซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่า อัตราการเช่าอาจปรับตัวลดลงจนต่ำกว่า 90% เป็นครั้งแรกในรอบหลายปี ซึ่งถือเป็นตัวเลขเชิงจิตวิทยาที่สำคัญสำหรับเจ้าของพื้นที่และนักลงทุน