Prachachat
ตลาดอสังหาฯ สมุย-พะงัน โตตามรอยภูเก็ต ลงทุนพุ่ง 6 หมื่นล้าน ผงาดฮับระดับโลก
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
ตลาดอสังหาฯ สมุย-พะงันกำลังเปลี่ยนผ่านสู่ Investment Hub ระดับโลก ท่ามกลางดีมานด์ต่างชาติที่เติบโตและครองตลาดอย่างชัดเจน ดันราคาที่ดิน คอนโด วิลล่าราคาพุ่ง ตามรอยภูเก็ต
Key facts
- นายภัทรชัยกล่าวว่า ภาพรวมตลาดสิ้นไตรมาสที่ 1 ปี 2569 เกาะสมุย-พะงัน มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายรวม 154 โครงการ ครอบคลุมยูนิตขาย 2,860 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 61,140 ล้านบาท แบ่งเป็นพื้นที่เกาะสมุย 113 โครงการ จำนวน 2,422 ยูนิต
- มีทั้งคอนโด บ้านตากอากาศ และบ้านจัดสรร ราคาคอนโดฯเฉลี่ย 60,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนวิลล่าราคาตั้งแต่ 8 ล้านบาทขึ้นไป ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นต่างชาติ เช่น ออสเตรเลีย ฝรั่งเศส จีนฮ่องกง ยุโรป ส่วนเกาะพะงัน ปัจจุบันมี
- ช่วง 2 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินในพื้นที่เกาะสมุยและพะงันปรับตัวเพิ่มขึ้นในลักษณะก้าวกระโดด เกาะสมุยราคาที่ดินในระยะเดินได้จากชายหาดอยู่ที่ไร่ละ 5-10 ล้านบาท ติดหาดไร่ละ20 ล้านบาท ส่วนพะงันติดทะเลไร่ละ 7-10 ล้านบาท ติดเขาไร่ละ 7 ล้านบาท
- นายภัทรชัย คาดการณ์ว่า ปี 2569 จะมีผู้พัฒนาอสังหาฯรายใหม่และรายใหญ่จากกรุงเทพฯ รวมถึงผู้พัฒนาในภูมิภาคอื่น ๆ เช่น บมจ. ศุภาลัย บมจ. อรสิริน โฮลดิ้ง และผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์รายอื่นๆเข้ามาเปิดตัวโครงการเพิ่มเติมอย่างคึกคัก
Summary
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาฯ สมุยและพะงันกำลังเปลี่ยนผ่านสู่ศูนย์กลางการลงทุนระดับโลก ท่ามกลางดีมานด์ต่างชาติที่เติบโตและครองตลาดอย่างชัดเจน และเป็นท็อปโลเกชั่นของปี 2569 ที่ได้รับความสนใจสูงที่สุดของประเทศไทย ทั้งการลงทุน การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย และการถือครองกรรมสิทธิ์ในรูปแบบ Leasehold (เช่าระยะยาว) จากกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ ส่งผลให้ตลาดมีความคึกคักอย่างมีนัยสำคัญ และนำไปสู่การปรับตัวของราคาที่ดินในหลายพื้นที่อย่างต่อเนื่อง
“ช่วง 2 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินในพื้นที่เกาะสมุยและพะงันปรับตัวเพิ่มขึ้นในลักษณะก้าวกระโดด เกาะสมุยราคาที่ดินในระยะเดินได้จากชายหาดอยู่ที่ไร่ละ 5-10 ล้านบาท ติดหาดไร่ละ20 ล้านบาท ส่วนพะงันติดทะเลไร่ละ 7-10 ล้านบาท ติดเขาไร่ละ 7 ล้านบาท สะท้อนแรงส่งจากดีมานด์ทั้งในและต่างประเทศ ซึ่งมีลักษณะคล้ายกับการเติบโตของตลาดที่ดินในจังหวัดภูเก็ตในช่วง 5 ปีก่อนหน้า แต่เมื่อเปรียบเทียบในเชิงระดับราคาโดยรวมแล้ว พื้นที่เกาะสมุย-พะงันยังคงมีราคาที่ต่ำกว่าภูเก็ตอย่างมีนัยสำคัญ
ในช่วงที่ผ่านมามีผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่จากกรุงเทพฯ เริ่มให้ความสนใจเข้ามาสะสมที่ดินในพื้นที่เกาะสมุยและเกาะพะงันเพิ่มมากขึ้น เพื่อเตรียมพัฒนาโครงการในอนาคต โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม ที่ยังมีอุปทานในตลาดค่อนข้างจำกัดเมื่อเทียบกับความต้องการ ส่งผลให้อัตราการดูดซับ อยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูง และสร้างแรงจูงใจให้เกิดการพัฒนาโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง