Thansettakij
นับถอยหลังมาตรการโอน-ลดจำนองหมดอายุ วัดใจรัฐบาล ขยายอีก1ปี พร้อมชงข้อเสนอเพิ่มพยุงอสังหาฯ
Compiled by KHAO Editorial — aggregated from 1 outlet. See llms.txt for citation guidance.
◌ Single Source
นับถอยหลังมาตรการโอน-ลดจำนองหมดอายุ วัดใจรัฐบาล ขยายอีก1ปี พร้อมชงข้อเสนอเพิ่ม 3มาตรการ +9ข้อ พยุงตลาดอสังหาฯ
Key facts
- มาตรการระยะสั้นเพื่อประคับประคองตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569
- สัญญาเช่าไม่เกิน 60 ปี ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยมีการเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมจากชาวต่างชาติ เพื่อเข้ากองทุนสนับสนุนการ มีบ้านของผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางเป็นโครงสร้างถาวร
- การใช้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ MAN MADE ของไทย เพื่อพัฒนาประเทศและกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยไม่ใช้ CASINO เช่น Health Care Centre / Education Hub / Amusement Park (Disney Land / Universal) ศูนย์ความบันเทิงด้านการกีฬา และการประชุมนานาชาติ โดยไม่มี CASINO
- การสร้างมูลค่าเพิ่มอสังหาริมทรัพย์ของไทย จากการเชื่อมต่อและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้สาธารณูปโภคภาครัฐที่โครงการสิ้นสุดแล้วในเวลาที่กำหนด และริเริ่มการจัดเก็บ Windfall Tax จากภาคเอกชนที่ได้รับประโยชน์จากมูลค่าเพิ่มดังกล่าว
- โครงสร้างรองรับความต้องการชาวต่างชาติระยะยาวอย่างถูกต้องตามกฎหมาย พร้อมการกำหนดสิทธิและหน้าที่ทางภาษี
- โครงสร้างรองรับความต้องการคนไทยรุ่นใหม่ที่ถดถอยไม่สามารถซื้อบ้านได้ เนื่องจากขาดโครงสร้างรองรับ และโครงสร้างถาวรสนับสนุนจากภาครัฐที่เพียงพอ
Summary
นับถอยหลังอีกเพียง 1 เดือน มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองจะสิ้นสุดลงในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ท่ามกลางสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ยังเผชิญแรงกดดันรอบด้าน ทั้งกำลังซื้อที่ฟื้นตัวช้า ภาระหนี้ครัวเรือนสูง สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ รวมถึงต้นทุนการพัฒนาโครงการที่ยังอยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องเร่งระบายสต๊อกและกระตุ้นการตัดสินใจซื้ออย่างต่อเนื่อง
มีข้อเสนอให้ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมให้ครอบคลุมบ้านทุกระดับราคา จากเดิมที่มีการจำกัดราคา เพื่อกระตุ้นตลาดในภาพรวม
หลายฝ่ายจึงจับตาว่า ภาครัฐจะต่ออายุมาตรการดังกล่าวออกไปหรือไม่ พร้อมเรียกร้อง “ยาแรง” เพิ่มเติม ทั้งมาตรการกระตุ้นสินเชื่อ ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV รวมถึงมาตรการภาษี เพื่อช่วยพยุงภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือเป็นหนึ่งในเครื่องยนต์สำคัญของเศรษฐกิจไทยในช่วงครึ่งปีหลังนี้