อสังหาฯ ไตรมาสแรก 69 ฟื้น บ้านมือสอง-บ้านราคาต่ำ 7 ล้าน ยังมาแรง

Key facts

• ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยถือเป็นอีกสัญญาณบวกของตลาด หลังจากยอดปล่อยสินเชื่อใหม่กลับมาขยายตัว โดยในไตรมาส 1/2569 มีมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศรวม 121,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.1%
• REIC จึงปรับประมาณการตลาดที่อยู่อาศัยปี 2569 ใหม่ โดยคาดว่าจะมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 312,814 หน่วย ลดลง 1.1% และมีมูลค่ารวม 845,235 ล้านบาท ลดลง 2.3% จากปีก่อน
• ข้อมูล REIC ระบุว่า พื้นที่กรุงเทพมหานครมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจำนวน 17,746 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน (YoY) แต่ในด้านมูลค่ากลับลดลง 4.5% เหลือ 64,952 ล้านบาท
• ด้านพื้นที่ปริมณฑลยังคงรักษาทิศทางบวกได้ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยจังหวัดนนทบุรีมีการโอนกรรมสิทธิ์ 3,961 หน่วย เพิ่มขึ้น 15.3% มูลค่า 11,718 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.5% ส่วนจังหวัดปทุมธานีมีจำนวน 4,915 หน่วย เพิ่มขึ้น 6.7% มูลค่า 10,491
• ยังคงมีบทบาทสูงในตลาด โดยคิดเป็นสัดส่วนถึง 67% ของจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด ขณะที่บ้านสร้างใหม่มีสัดส่วนเพียง 33% เท่านั้น สะท้อนพฤติกรรมผู้บริโภคที่หันมาเลือกสินทรัพย์ราคาจับต้องได้มากขึ้นในภาวะเศรษฐกิจชะลอ
• ในทางกลับกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคามากกว่า 7 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อที่ชะลอตัว โดยจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์รวมอยู่ที่ 3,136 หน่วย ลดลง 14.8% มูลค่ารวม 45,940 ล้านบาท ลดลง 16.3%