ตลาดคอนโดป่วยหนัก ยอดโอนต่ำสุดรอบทศวรรษ ยิ่งแพงยิ่งฮวบ สร้างเสร็จเหลือขายบาน

Key facts

• ยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดทั่วประเทศในปี 2568 อยู่ที่ 101,103 หน่วย ลดลง 13.2% ขณะที่ มูลค่าการโอนลดลง 17.8% เหลือ 244,135 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี สะท้อนว่าตลาดยังไม่สามารถกลับไปสู่ระดับก่อนโควิดได้อย่างแท้จริง
• ด้านสินเชื่อปล่อยใหม่สะท้อนภาพเดียวกันอย่างชัดเจน โดยในปี 2568 มูลค่าสินเชื่อปล่อยใหม่แก่ผู้ซื้อคอนโด ลดลง 21.6% เหลือ 58,121 ล้านบาท ส่วนจำนวนบัญชี ลดลง 23.8% เหลือ 20,686 บัญชี ต่ำสุดในรอบ 13 ปี
• ในช่วงที่กำลังซื้อภายในประเทศยังอ่อนแอ ผู้ซื้อชาวต่างชาติยังคงมีบทบาทสำคัญในการประคองตลาดคอนโดไทย โดยในปี 2568 ต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดจำนวน 14,899 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.2% แต่ในด้านมูลค่ากลับลดลง 10.7% เหลือ 60,921 ล้านบาท
• ยอดโอนหดตัวเกือบทุกระดับราคา โดยเฉพาะคอนโดราคาสูงกว่า 7.5 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งลดลงเกือบ 30% ทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า ในทางกลับกัน คอนโดระดับราคา 1.01-1.50 ล้านบาทยังสามารถเติบโตได้ สะท้อนว่าตลาดระดับล่าง-กลางยังมีความต้องการอยู่พอสมควร
• ตลาดคอนโดปี 2568 : การชะลอตัวที่มากกว่าวัฏจักรปกติ
• เดิมทีตลาดมองว่าปี 2568 อาจเป็นจุดต่ำสุดของวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ หลังเริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของปี ทั้งจากมาตรการรัฐ อัตราดอกเบี้ยขาลง และการฟื้นตัวของภาคท่องเที่ยว