ดีมานด์สำนักงานกรุงเทพฯ ฟื้น แต่ผู้เช่ายังมีอำนาจต่อรองสูง

- หน้าหลัก

- >

- เศรษฐกิจ

- >

- ดีมานด์สำนักงานกรุงเทพฯ ฟื้น แต่ผู้เช่ายังมีอำนาจต...

ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ชี้ความต้องการอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ เริ่มฟื้นตัว แต่จุดเปลี่ยนสำคัญอยู่ที่พฤติกรรมผู้เช่าให้ความสำคัญกับคุณภาพและประสิทธิภาพระยะยาว ส่งผลให้ช่องว่างระหว่างอาคารเกรดเอกับอาคารรุ่นเก่าขยายตัวชัดเจน ขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยยังปรับลดลงเล็กน้อย สู่ระดับ 847 บาท/ตร.ม./เดือน

วันที่ 7 พ.ค. 2569 – นายปัญญา เจนกิจวัฒนาเลิศ หุ้นส่วนและกรรมการบริหารหัวหน้าส่วนพื้นที่สำนักงาน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เปิดเผยว่าแม้ตลาดมีความกังวลเรื่องอุปทานของพื้นที่อาคารสำนักงานในอนาคตที่จะเพิ่มสูงขึ้นและนำไปสู่ภาวะล้นตลาด แต่รายงานล่าสุดจากไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ชี้ให้เห็นว่าตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ กำลังเปลี่ยนผ่านในมิติที่ลึกกว่านั้น โดยอุปสงค์เริ่มฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป แต่จุดเปลี่ยนสำคัญอยู่ที่ “พฤติกรรมผู้เช่า” ที่กำลังปรับตัว

โดยกิจกรรมการเช่าปรับตัวดีขึ้นอย่างชัดเจน ดูได้จากปริมาณการเช่าพื้นที่รวมประมาณ 111,000 ตร.ม. และการดูดซับสุทธิอยู่ที่ราว 70,000 ตร.ม. ส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่รวมของตลาดขยับขึ้นมาอยู่ที่ 77.6% เพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 2

อย่างไรก็ตาม แม้ดีมานด์จะเริ่มฟื้นตัว ตลาดยังคงมีการแข่งขันสูงจากอุปทานใหม่ที่ทยอยเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้เช่ายังคงมีอำนาจต่อรอง และเจ้าของอาคารยังไม่สามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้ โดยค่าเช่าเสนอเฉลี่ยปรับลดลงเล็กน้อย 0.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 847 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

ประเด็นสำคัญของตลาดในรอบนี้ คือ “ช่องว่างด้านประสิทธิภาพ” ระหว่างอาคารใหม่และอาคารเก่าที่ขยายตัวชัดเจนมากขึ้น โดยอาคารเกรด A และอาคารใหม่ยังคงสามารถดึงดูดความต้องการได้อย่างต่อเนื่อง ในขณะที่อาคารรุ่นเก่ากำลังเผชิญแรงกดดันในการแข่งขันที่เพิ่มขึ้น

ในปัจจุบัน ผู้เช่าไม่ได้ขยายพื้นที่เพียงเพื่อการเติบโตอีกต่อไป แต่มีความพิถีพิถันมากขึ้นในการตัดสินใจ โดยให้ความสำคัญกับคุณภาพอาคาร ประสบการณ์การใช้งาน และประสิทธิภาพด้านต้นทุนในระยะยาว ส่งผลให้ความต้องการกระจุกตัวอยู่ในอาคารที่มีคุณภาพสูง และยิ่งทำให้การแข่งขันในตลาดมีความแตกต่างมากขึ้น

ขณะเดียวกัน การพัฒนาอาคารสำนักงานคุณภาพสูงในพื้นที่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ยังช่วยเพิ่มทางเลือกให้กับผู้เช่า และเปิดโอกาสในการบริหารต้นทุนควบคู่กับมาตรฐานของพื้นที่สำนักงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ทั้งนี้ในระยะข้างหน้า ตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มยังคงเป็นตลาดของผู้เช่าในระยะสั้น โดยอุปทานใหม่จำนวนมากที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2569 จะยังคงเป็นแรงกดดันต่อการแข่งขัน แม้อุปสงค์จะเริ่มฟื้นตัว แต่การปรับสมดุลของตลาดอาจต้องใช้เวลา เนื่องจากผู้เช่ายังคงมีความระมัดระวังในการขยายพื้นที่

“จุดเปลี่ยนของตลาดรอบนี้ไม่ได้อยู่ที่ปริมาณการเช่า แต่อยู่ที่วิธีคิดของผู้เช่า”

นายปัญญา กล่าวและว่าผู้เช่าในปัจจุบันมีความพิถีพิถันมากขึ้น โดยพิจารณาทั้งคุณภาพ ต้นทุน และความเหมาะสมในระยะยาว ซึ่งกำลังขยายช่องว่างระหว่างอาคารคุณภาพสูงและอาคารเก่า และกำหนดรูปแบบการแข่งขันของตลาดใหม่ทั้งหมด

- EGCO Group ได้รับคัดเลือกอยู่ในดัชนีความยั่งยืน Dow Jones

### EGCO Group ได้รับคัดเลือกอยู่ในดัชนีความยั่งยืน Dow Jones

- เปิดเงื่อนไข ธนาคารออมสิน จัดโปร เงินฝาก 113 วัน ดอกเบี้ยสูง

### เปิดเงื่อนไข ธนาคารออมสิน จัดโปร เงินฝาก 113 วัน ดอกเบี้ยสูง

## ติดตามข่าวสด

## ข่าวเด่นประจำวัน

### เปิดภาพช็อก พุทธ เผยปมอาจารย์ทำนายอดีตชาติดัง ถูกร้องกินบวบ - หนุ่ม คงกระพัน ก็อึ้ง

### ราคาทองวันนี้ 7 พ.ค.69 ประกาศ ราคาทองคำวันนี้ พุ่งแรงต่อเนื่อง

### ผวาวิญญาณเฮี้ยน พี่สาวกางแหคลุมโลงศพน้องชาย หลังงัดบ้านผู้รับเหมา เจอยิงเสียชีวิต

### คนละครึ่งพลัส-บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ ยืนยันลงทะเบียน 25 พ.ค. เผยเงื่อนไขแบ่ง 2 เฟส แยกเป็น 2+2 เดือน

### สภาพอากาศวันนี้ กรมอุตุฯ เปิดชื่อ 47 จังหวัด เตือน ฝนถล่มเพิ่มขึ้น

### หวยลาววันนี้ งวดประจำวันที่ 6 พฤษภาคม 2569 ผลหวยพัฒนา ตรวจรางวัล ล่าสุด หวยลาว ออกอะไร

### ปภ. แจ้งเตือน 60 จังหวัด เตรียมรับมือฝนหนัก ลมกระโชกแรง 7–10 พ.ค.นี้

### เคาะแล้ว! 25 พ.ค. วันลงทะเบียน คนละครึ่งพลัส-บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ จ่อพิจารณาเงื่อนไขบัตรคนจนใหม่

### รักพัง บ้านพัง! สามีภรรยาหย่าไม่ลงรอย สั่งรื้อบ้านที่เคยอยู่ร่วมกัน

### ราคาน้ำมันวันนี้ 7 พ.ค.69 ปั๊มไหนราคาเท่าไหร่ มีผลตั้งแต่เวลา 05.00 น.

ภาพที่